让房贷“活”起来 看上班族如何有房又有“现”

房地产门户房天下  2009-11-30 14:39

[摘要] 最近Jason心里有点烦，按说工作稳定、月薪过万，生活应该是很滋润的，但自从Jason近期准备贷款买房开始，就陷入了烦恼之中。在用完了自己的积蓄加上父母的资助凑满首付之后，Jason还需贷款80万元，银行给了Jason两种月供方案作为参考：第一种方案月供6000元，15年还清；第二种方案月供4000元，30年还清本息。

搜房网讯 最近Jason心里有点烦，按说工作稳定、月薪过万，生活应该是很滋润的，但自从Jason近期准备贷款买房开始，就陷入了烦恼之中。在用完了自己的积蓄加上父母的资助凑满首付之后，Jason还需贷款80万元，银行给了Jason两种月供方案作为参考：种方案月供6000元，15年还清；第二种方案月供4000元，30年还清本息。

对Jason而言，这不仅仅是两种月供方案，而更像是两种生活方式的选择。从心底里来说，Jason当然更希望15年就能还清贷款告别房奴生涯，但以Jason1万元出头的月薪，去掉每月至少3000多元的固定日常生活支出，如果再选择月供6000元的话，那每个月Jason都只能口袋空空了。这样的话Jason以前所热衷的旅游、购物、K歌等精彩生活可能在将来相当长的时间里离他远去，生活质量将大受影响；而且身边没有现金储备的话，万一有任何急用都没有足够的钱来支付。如果选择第二种月供方案的话，虽然每个月手头有了足够的现金，但就要做30年的“房奴”。

一次朋友聚会上，Jason和朋友Kevin聊起了自己的困境。而Kevin给Jason的一个建议让他感觉豁然开朗：“其实你完全没必要有这样的烦恼，我的一个朋友情况和你差不多，原来的生活丰富多彩，可是买房贷款后，不得不为了保证每个月的月供，削减开支，不过，最近，他找到了一个很适合他的贷款，这种贷款很灵活，还多还少全在自己的掌握之中，旅游、购物、K歌完全不受影响，而且当你有闲钱可以多还点贷款的时候，马上就省下了贷款利息，实惠。现在，他又重新找回了他想要的生活方式。他找到的是渣打银行的‘活利贷’。像你这样的情况，应该也是很合适的。”

很快，Jason联系了渣打银行的房贷顾问，房贷顾问根据Jason的收入支出状况，为其做出了以下的财务安排：贷款80万，选择30年期的“活利贷”，月供只需3，893元，如果Jason每月在账户中存入2000元现金，这2000元将被视为提前还款金额而不计算贷款利息且该等存款金额按日结算，从而大大节省贷款利息，把还款期限缩短到15.6年，总的贷款利息支出节省了近50%。当然，如果Jason有任何需求，可以随时将账户的钱取出*，丝毫不影响生活质量，而且有额外的奖金收入时，也可以存到账户中，视为冲抵贷款本金节省贷款利息，进一步缩短还款期限。可谓，用足了每一分钱。这样一来，不仅贷款灵活了，生活也更精彩。