[摘要] 据深圳中介近期发布的数据显示，近期一批刚性需求蜂拥入市,烧旺了深圳二手房市场。但业内人士表示,该火爆行情将透支明年的刚性需求,明年深圳楼市的成交将有所回落。
受到房贷优惠政策即将到期消息影响,近期一批刚性需求蜂拥入市,烧旺了深圳二手房市场。但业内人士表示,该火爆行情将透支明年的刚性需求,明年深圳楼市的成交将有所回落。 《《原帖
据了解,上 圳全市成交二手房年内突破4000套,达到4126套,环比增长4.8%,创下年内新高,11月22日更是以967套创下今年单日成交纪录。美联物业深圳市场研究部发布的报告指出,深圳楼市近期情形与2007年7月有些相似。
美联物业冯永恒认为,近期二手房成交活跃,主要是受房贷、营业税等优惠政策或将调整预期推动,使得市场需求提前集中释放。而2007年7月,市场上也盛传二手房交易将于当年8月开始按评估价过户,将导致税费、尤其是个人所得税大幅飙升,结果7月全市二手房成交量大增,仅7月31日就成交了1130套二手房。由于市场提前透支了需求,再加上之后银行开始收紧房贷,当年8月以后全市二手房成交量一路下滑,楼市开始进入漫漫调整期。
冯永恒分析,今年二手房市场存在着提前透支需求的情况,这种因政策不确定性带来的成交量上升一般来说不会维持太久,“预计在靴子落地以后,市场成交量应该会出现相应回落。”冯永恒说。
不过,有业内人士认为,目前的经济和市场环境与2007年毕竟不同,货币供应已经取代实际需求,成为决定楼市走向的关键。明年上半年银行信贷资金重新放开、市场流动性充裕,通胀预期仍然持续,因此深圳楼市成交应该还会维持在一个比较活跃的状态。
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