节后市场整体表现来看，成交和供应均呈上行趋势。根据市场研究机构对30个热销楼盘的统计，截至10月，绝大多数项目已完成今年全年的销售任务。业内预计，随着，今年的市场成交高峰将打破以往的分布规律，罕见地出现在年底。
需求释放
成交行情持续上行
10月12日至10月18日，我市售出商品住宅2944套，环比上升48.8%。10月19日至10月25日，成交商品住宅4315套，环比上升46.6%。其中期房成交3600套，环比增幅高达50.9%。10月26日至11月1日（除周日），售出商品住宅4462套，环比又有16.6%的增幅。尽管上周由于高价项目占据供应主体而导致成交有所下降，但从节后几周来的总体情况来看，成交回暖已经成为眼下市场的普遍表情。
“市场的整体成交持续走高，是此前积累的刚性需求集中释放的结果。”中广信市场研究人员分析认为，今年以来股市等其他通道一派疲态，而楼市上半年的成交价格依然坚韧上挺。相形之下，房产的抗跌性优于前者。加上节后市场供应量逐步放开，开发商在定价上更加谨慎，价格上涨控制在理性区间，使得积累的需求开始逐渐释放。【延伸阅读：大限将至楼市政策到十字路口 年底是入市良机?】
另外一个因素，则来自于近期热传的房贷利率优惠终止说。据悉，招行日前已下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10%。调整后将正式生效。而其他银行据说也将出台相应政策。【延伸阅读：中房协：12月经济会议定会调楼市优惠政策】
“这将使得很多购买需求考虑提前购房以获得这一优惠。”北京美联物业市场研究人士表示。根据北京美联物业的估算，以60万、20年期商业贷款为例，如果采用等额本息方式还款，按照七折计算，每月需付按揭贷款3686元，而按照八折，则是3878元，前后相差192元，贷款期内差46072元。然而，在2008年底前房贷利率实行的都是基准利率八五折的优惠标准，一直执行的是低于基准利率的优惠利率。而今年由于为了拉动房地产消费，进一步出台了七折利率优惠，使得商贷的利率仅比公积金利0.29%。这样算来，贷款60万20年，八五折与七折房贷优惠利率相比，月还款额上涨290.3元，总利息差额增加69671.23元。
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