[摘要] 近期,部分一线城市房地产市场显露“降温”迹象,久违的“促销”也重回市场。不过,一线城市正上演的地价飙涨、争夺“”的场面又让普通购房人心悬:购房者期盼房价理性回落,开发商意在赌涨未来。
“”背后是“赌涨”
不过,近期重点城市土地市场依旧活跃,“”频频出现。9月10日,上海普陀长风生态商务区长风6B、7C两幅地块被中海地产出价70.06亿元摘得,一举超越此前的北京广渠路15号地块和上海青浦区赵巷地块两幅天价“”,成为今年“竞赛”中新的领跑者。上述长风地块的楼面地价已高达22409元/平方米。
类似情况不断涌现。厦门恒兴置业近期出价10.47亿元拿下厦门思明区一幅地块,楼面地价为30940元/平方米,成为当地“最贵”的地块。
如此高的土地价格之上,房价将高到何种程度?业内人士估算,以每平方米22000多元的楼面地价,加上建安成本、销售成本、各种税费,房价当在5万元/平方米以上才有明显的利润可图。也就是说,“”如果开工建设,造就的将是一批批天价的豪宅。
一家在国内多个城市开发楼盘的房企负责人对记者表示,一般来说,拿地至楼盘上市至少需要两年时间;当楼市出现“降温”苗头时,开发商仍然在土地市场重金出手,这更多是出于对未来市场的看好,“不管短期有没有波动,看好长期,‘赌涨’未来”。
楼市需适当减弱虚拟资产因素
业内人士分析,对于刚性及改善性需求来说,的市场价格决定着购房者是否会“出手”;而对性需求来讲,重要的不是眼前房价是高是低,而是将来有无继续上涨、实现的空间。上述楼市与地市、刚性需求与需求迥然不同的态势,反映出这样一个客观事实:房地产市场的结构正加速分化,各类需求本身及其对市场的预期差异十分明显。这对于政府调控的“精细化”水平提出了考验。
国务院发展研究金融研究所所长夏斌近日撰文认为,调控房市,首先必须基本保障每个公民有最起码的居住权,需要对一部分收入水平较低的家庭,以非市场化的廉租房形式予以保障;而面对改善性住房及其他房价的下跌,也不必惊慌失措,应尽量由市场规律发生作用。
他还认为,房地产作为支柱产业,也不是鼓励其做得越大越好,而应在与宏观经济总量保持平衡的前提下,考虑其增长与物价的平衡取舍问题。是在目前流动性过多、存在资产价格上升压力的情况下,更要关注其虚拟资产因素对宏观经济的负面影响,必须长期运用税收、金融等手段,减弱房地产市场中的“虚拟资产因素”。
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