京房价有点涨不动 8月或成"分水岭"涨幅放缓

北京青年报  2009-09-03 10:09

[摘要] 今年9月,开发商恐怕要面临着后的形势逆转:由于上半年,大多数在售项目提前透支了楼盘的空间,众多楼盘“万人排号”、“金卡促销”、“”的故事成就了价格传奇,却也极大伤害了购房者的热情。

8月底见量价齐跌二手房销量走低 开发商加紧推盘步伐 政策微调带来变数———

又见“金九银十”,与往年不同的是,经过“炎热淡季”的7、8月份,开发商从9月开始,将迎来为期三个多月的热销期。而今年9月,开发商恐怕要面临着后的形势逆转:由于上半年,大多数在售项目提前透支了楼盘的空间,众多楼盘“万人排号”、“金卡促销”、“”的故事成就了价格传奇,却也极大伤害了购房者的热情。

由于政府有关部门已经明确发出政策调整的信号,随之加大了土地的供应,一房难求的局面或将很快改变,加之购房人持币观望的情绪带动,8月底北京楼市出现了价格跌幅。上周(8月24日-8月30日)北京楼市共有13个项目开盘入市,新增供应套数2646套,环比前一周上涨37.38%。而随着供应量的增加,市场开盘均价也呈现出明显的下落态势——14500元/平方米的均价,环比跌幅达到24.52%。

而开发商也惧于后市的不确定,纷纷加大了楼盘的出货,此间奥运板块四五个新盘以合理价格大量喷发是的注解,而众多在售开发商也均表示,在年底收官之前,加大推盘速度已成为共识,了半年之久的楼市价格终于有望在2009年9月涨不动了……

一房难求仅限几个热点项目,500多在售项目“虚房待购”

个别抢手盘“垄断”买房人

告诫,购房应保持理性勿盲目扎堆

“北京在售的楼盘有五六百个,真正一房难求的能有几个?所谓的热销,也仅仅集中在少数一些热点项目上,事实上绝大部分项目都是有房可售的。可以说,大批买房人盲目跟风扎堆个体楼盘,奇货可居的心态一定程度上也导致了房价的居高不下,攀比上涨。”某资深行业人士的话可谓一针见血地概括了市场现状。京城楼市如今的价涨量跌让楼市“高烧期”被掩盖的不少问题暴露无遗,庞大的买房群体在个别项目上的高度集中和追涨抢购,使得眼下的楼市失去“平衡”,一方面是成千上万买房人在少数项目前挤破头的翘首以盼,一方面是大批拥有充足房源的项目面临日益清冷的销售局面,这一切不得不让人对楼市前景平添几分担忧。

●市场现象●

数百房源万人排号 买房人扎堆死盯热点楼盘

东三环双井桥某项目销售总监王先生近段时间以来一直发愁“房子实在不够卖”,手头总共400套的待售房源,排号客户已经达到了惊人的16000个以上,1:40的供需比让人难以想象。“现在每天都能接到各种关系要求留房的电话和条子,这点房子光安排关系户都远远不够,更别提对外销售了。”王先生表示,这几百套房对于这么大的客户需求来讲根本就是“杯水车薪”,很多人在年初就已经登记排号到现在都安排不上,一房难求。而项目的价格,也已经从当初的13000元/平方米涨到了眼下的接近20000元/平方米。

“我们项目总共就1200套房,排号的已经达6000人以上,现在光关系户就已经接近1000人,这房还怎么卖啊?”西二环内城某热点项目负责人也是叫苦不迭。而东五环外某项目负责人也私下透露,该项目从6月份就准备好开盘直到现在迟迟未开,最主要的原因就是房源不够。总共200套房,必买的关系户就有190多个,“3000多人排号最后就开几套房,那还得了?后果简直不堪设想。”采访中了解到的多个项目遭遇的情况都是大同小异,开发商也普遍表示眼下的心态是“如履薄冰”、“战战兢兢”。