圆桌论市：楼市触顶、滞销出现、加速推盘？

新京报  2009-08-28 10:36

[摘要] 如何看待目前北京楼市的走势?是否认为北京楼市已经触顶?不少营销负责人认为,今年11月至明年3月份都是北京楼市的销售“垃圾时间”,不适合推盘,如何看待?部分楼盘已经开始出现滞销,假如9月份楼市大放量,房价持续上扬,会不会出现观望?

关于楼市触顶

问题:如何看待目前北京楼市的走势?是否认为北京楼市已经触顶?

陈云峰(中国房地产经理人联盟秘书长):不认为已经触顶,我觉得成交量和价格的上涨趋势不会变,但是幅度会下降。3-8月属于急速上升阶段,接下来的趋势会是缓慢上升。

黄玺庆(北京万年基业建设有限公司总经理):我认为从现在开始到春节前,北京的房价不可能再继续推高,应该呈缓慢下降的趋势,至少不会超过之前的均价。今年房价上涨较快来源于两个因素,一个是国家为提振宏观经济,加大了对房地产的信贷力度,使得开发商的资金链获得了极大的缓解,这样有了的底气,另外一个是大家对人民币通货膨胀的预期,导致4月份后房价涨速较快。但是,从7月份开始,银行已经收紧了开发贷款,这就传达出了国家要稳定房价的信号。另外,我相信,2009年不会出现通货膨胀,因此房价不可能再继续推高。

陈国强(房地产研究所所长):北京楼市接下来的走势不可能再现上半年的迅猛,但是现在也不能轻言触顶。一方面,从目前市场现状来看,价涨量跌的情况明显,由于短期内价格飙升,已经导致部分购房者和开发商的博弈状态再现,而上半年刚性需求得到充分释放,也在一定程度上会影响后续成交量,但是从另一方面来看,北京的需求比较特殊,所以接下来很可能出现波动、反复、盘整的局面。

李晓林(林达集团董事长):我认为北京楼市现在还在恢复期,现在确实有一些项目价格涨得比较快,但是市场功能也在发挥作用,很多价高楼盘成交量都下来了,所以我觉得如果政策上没有大的变化,同时也没有新的不利因素产生的话,下半年应该会是比较平稳并有所增长的态势,但是明年就不好说了。