地方政府供地或将提速 地块相对稀缺

中国证券报  作者：林喆 于萍  2009-08-19 10:01

[摘要] 中指研究院数据显示,2009年1-7月,10个重点城市住宅用地累计供应量涨跌互现。其中,广州、武汉、杭州、北京、成都等五个城市住宅用地供应量同比大幅增加。与此同时,房企积极拿地,土地储备规模明显上升。业内人士指出,今年上半年,土地市场频出,交易火热,加大供地或成各地方政府平抑地价的法宝。

中指研究院数据显示,2009年1-7月,10个重点城市住宅用地累计供应量涨跌互现。其中,广州、武汉、杭州、北京、成都等五个城市住宅用地供应量同比大幅增加。与此同时,房企积极拿地,土地储备规模明显上升。

业内人士指出,今年上半年,土地市场频出,交易火热,加大供地或成各地方政府平抑地价的法宝。除了北京计划投入上千亿元用于土地储备外,广州计划供应商品住宅用地250万平方米,大大超出去年的供应量。

房企拿地热情不减

行业回暖极大提升了房地产企业的拿地积极性。前7个月,万科、保利、金地、绿地、富力、世茂、华润以及大华集团在内的8大上市地产公司储地规模超过1000万平方米,投入资金近300亿元。

克而瑞(中国)研究统计显示,1-7月,万科在广州、佛山等城市新增土地储备208.73万平方米,建筑面积531.06万平方米,支付地价共计107.97亿元;保利集团新增土地储备156.05万平方米,建筑面积349.29万平方米,投入资金97.83亿元;金地集团新增土地储备55.66万平方米,建筑面积82.81万平方米,支付地价款62.51亿元。

数据还显示,8月7日至8月13日,北京、上海、广州等12个城市均有土地成交,成交地块36幅,成交土地面积159.9万平方米,其中,经营性用地面积112.84万平方米。苏宁环球分别以60.6%、48.9%的溢价率拿下南京两住宅地块,其中,南京2009G30地块7142元/平方米的楼板价创下河西板块楼板价纪录。

业内人士表示,目前土地市场的活跃主要出现在部分重点城市的重点地块,还没有重现2007年“逢地必争”的场面,表明开发商对行业未来发展还是持谨慎乐观的态度。

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