[摘要] 一边是开发商频繁上调售价，一边是交易量呈现走低趋势。在此背景下，北京楼市是因观望而滞销，还是购房者继续追涨购买？进入8月后，关于北京楼市的走势众说纷纭。8月8日，北京有近10个楼盘开盘，为北京近期集中开盘数量最多的一天。本报记者走进售楼处，了解开盘现场的销售情况及购买者心态。
一边是开发商频繁上调售价，一边是交易量呈现走低趋势。在此背景下，北京楼市是因观望而滞销，还是购房者继续追涨购买？进入8月后，关于北京楼市的走势众说纷纭。8月8日，北京有近10个楼盘开盘，为北京近期集中开盘数量的一天。本报记者走进售楼处，了解开盘现场的销售情况及购买者心态。【延伸阅读：星期八417期：北京楼市八月"逆袭"】
数据显示，8月8日开盘销售的楼盘多数为老项目后期，其中包括太阳公元、远洋一方、保利西山林语、鸿坤理想城、首城国际等项目。除远洋一方和首城国际有较长时间的蓄客外，其他楼盘属于持续开盘，如保利西山林语和鸿坤理想城等项目，均为上一期刚开盘销售完毕，接着再开。
远洋一方和首城国际蓄客时间较长，所以开盘摇号结束后，该批产品基本售罄。事实上，这两个项目的售价都高于购房者最初的预期，但相比区域其他在售项目综合性价比还比较高。长时间的客群积累以及良好的市场口碑，让排队购买这两个项目的人群达到数千人，开发商最终采取分批分期选房，8月8日选房的为首批购房者。【延伸阅读：7月量价齐升 北京楼市“狂欢”可否持续】
据开发商方面提供的数据显示，经过几天分批选房，远洋一方和首城国际所推出的房源目前已基本售罄。
部分楼盘再现排队购买
太阳公元、鸿坤理想城、保利西山林语则是近期开盘较频繁的楼盘。
这些项目少有蓄客时间，基本是一期开盘销售完毕，根据工程进度马上准备下一期开盘。太阳公元是今年热销的楼盘，其客群以改善型购买者为主，这一群体对价格不太敏感，他们更关心住宅的品质。该项目此次推出均价2.8万元/平米的楼王，虽然售价有较大幅度的增长，但高品质产品仍得到客群的认可，开盘当日就基本售罄。
大兴的鸿坤理想城，也是刚刚上一期销售完毕就马上开盘的项目。6月份后，随着大兴大量土地集中出让以及宜家家居的进驻，加上轨道交通利好，大兴的价值被大幅提升，成为今年的热区。鸿坤理想城出现了开盘前一天就有人排队的局面，开盘当日销售60%。昨日，开发商提供给记者的数据显示，该项目认购率已经达到100%。
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