[摘要] 6月以来,一线地产商纷纷斥资跑马圈地,大幅提高土地储备。其中,大量国有企业也加入了争夺战。与此同时,房价涨幅也日趋放大。
6月以来,一线地产商纷纷斥资跑马圈地,大幅提高土地储备。其中,大量国有企业也加入了争夺战。与此同时,房价涨幅也日趋放大。进入7月,重点城市房地产市场销售出现调整迹象。对此,SOHO中国董事长潘石屹在接受中国证券报记者采访时表示,近期土地市场出现的“过热”现象,很大程度上是源于部分企业对短期利益的过度追逐,而主要城市房价过快上涨,会抑制住房需求的进一步释放,泡沫隐忧值得警惕。
拒绝高价拿地
中国证券报:今年上半年,各大房企都在扩张土地储备,统计显示,上半年十大地产商的土地储备已达3亿平方米;但SOHO中国手握重金却一直未有土地收获,这是否说明公司保守?
潘石屹:房企的价值不能单纯用土地储备的数量来评价。高额土地储备需要相匹配的周转率来消化,而土地储备的价值还要看地段和区位。一直以来,SOHO中国都密切关注市场的“洼地”,寻找最有价值的地段和项目。作为房地产开发商,掌握高峰和低谷对应进货和出货的平衡关系至关重要。
目前,SOHO中国拥有超过300亿元人民币的物业可供销售,现金超过100亿人民币。而这些物业都处在北京繁华、交通便捷的区域,无论是未来销售或者是出租,都是良好的物业形态。因为处在最繁华的区域,所以这些物业能经得住市场波动的考验。
如果房地产市场持续看好,公司将把已有的现金用于现有项目的建设,保证公司3年以上的发展。反之,公司充分利用公司的自有资金和银行贷款,趁低吸纳超过300亿元的土地和项目。
中国证券报:北京百亿超级“”中服地块近期有可能入市。对于该地块,SOHO中国有何看待?
潘石屹:SOHO中国一直选择城市繁华区域、交通便捷的地段进行开发。对符合SOHO中国发展的每一块土地,我们都会积极参与,当然包括中服地块。近期,北京土地出让都是采用公开、透明的挂牌和拍卖的方式;对于公司而言,能否取得中服地块,关键还是看价格以及开发实力。我们主张财务稳健,不会因为一块土地而把企业置于“进退维谷”的境地。
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