[摘要] 在中国楼市热浪袭人，市场形势和各个项目迎来“风景”绚烂的时节，7月，由《精品购物指南》与CFRI消费时尚研究院联合主办，由房天下等网络媒体鼎力支持的2009北京“楼市风景”大赏活动正式启动，活动序幕大型问卷调查活动——“楼市风景”调查也随即展开。
2009北京“楼市风景”大赏问卷调查评价体系
无论市场趋势如何变化，总有这样一些的地产项目——他们志力于景观规划与人居需求的完美结合，并以景观为鲜明特色，在市场中取得了不俗成绩。这些景观与宜居性并重，自住和相两便的产品，是我们所要评选的2009北京“楼市风景”！
在本次活动的评价体系中，景观并不是的评判标准，我们所考虑的更多是的一个项目在消费者中一个综合的市场表现，所以评价上，我们也更看重于消费者的意见，这两点是本次评选活动的重要特色。
一、评价方法
1、专业评审：按照精品传媒集团消费时尚研究院（CFRI）制定的“楼市风景评价体系”，对入围楼盘进行逐一考评，并对最后结果附专业意见。在最终结果中，专业评审权重为40%；
2、消费者调查：通过平面媒体、网络、街头拦访等多种调查渠道，按照“楼市风景”调查问卷，邀请消费者参与楼盘评选。在最终结果中，消费者意见权重为60%。
二、评价体系
本次评选设置了四个主要指数，它们是：景观指数、宜居指数、人气指数、指数，每一方面权重均为25%。同时，四个主要指数下面还共设有16项子指数，将每个考查方面进行细化，这些指数将用于评审团对入围楼盘的专业考评。
景观指数 25
指标释义：“诗意栖居”是现代人最的居住梦想，在城市里，即便不能“面朝大海、春暖花开”，多数人也渴望寻找到一处风景宜人的家园。无论是拜先天所赐还是后天鬼斧神工，一个拥有景观的楼盘，都会拥有最重视的拥趸者。
子指数：
1、 拥有得天独厚的自然景观资源；
2、 社区绿化率、容积率合理，园林景观自然宜人、层次丰富；
3、 社区规划科学，楼座分布合理、交通线路顺畅、各功能分区完善；
4、 建筑设计美观、个性、有品位，并与周边环境风格相协调。
宜居指数 25
指标释义：如果说“景观”是“面子”的话，一个楼盘的“宜居性”堪称“里子”。正像“皮之不存、毛将焉附”的道理一样，一个“中看不中用”的社区，再优美风景的也会变味。作为“理智消费”的倡导者，CFRI当然要将“宜居”作为居住风景的一个重要注脚。
子指数：
1、 位于生活便利的成熟区域，
2、 社区能提供完善的生活配套设施；
3、 户型设计经济、美观、实用；
4、 采用了节能、环保的技术和材料。
人气指数 25
指标释义：对于真正的风景来说，不为人知的往往是最美的。但对于承担了居住、、身份标签等各项复杂功能的楼盘来说，人气和度，往往也是楼盘的价值所在。被市场认可、被消费者追捧，除了代表良好的口碑，还意味着楼盘较高的性价比、稳定的预期、良好的人际沟通氛围。
子指数：
1、 品牌度较高，开发商有实力且形象良好；
2、 楼盘受市场认可，销售较旺；
3、 销售承诺真实客观，宣传无夸大；
4、 服务周到、及时、细致、人性化，与客户沟通良好。
指数 25
指标释义：面对楼市，最让人的，往往不是一个楼盘的园林与美景，而是直线飙升的楼价。在经历了翻番的狂涨之后，什么样的楼盘还能“这边风景独好”，拥有黑马的潜质？这值得任何一个消费者穷尽心力去追寻、验证和考评。
子指数：
1、 所在区域预期有良好；
2、 楼盘风格独具、开发理念先进，在区域中具有不可复制的地标特色；
3、 建筑质量出色，能经受住时间考验；
4、 能提供完善的物业管理，物业维护有保障。
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