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上海楼市供需缺口扩大 7月成交量年内首降

中国证券报-中证网  作者:王进  2009-07-31 09:09

[摘要] 虽已经连续两周出现集中推盘,但上海房地产市场的供不应求格局仍维持紧张局面。7月25日,港资企业瑞安房产推出沪上大盘瑞虹新城三期的全部248套房源,结果引来排队抢购,三天之内办理签售了213套房源,销售金额达7.5亿元。

虽已经连续两周出现集中推盘,但上海房地产市场的供不应求格局仍维持紧张局面。7月25日,港资企业瑞安房产推出沪上大盘瑞虹新城三期的全部248套房源,结果引来排队抢购,三天之内办理签售了213套房源,销售金额达7.5亿元。

表示,瑞安热销的背后,是上海楼市供需失调的深层矛盾。某机构30日发布的统计数据显示,今年前7个月,上海一手商品住宅的成交量达到1100万平方米,比去年同期574万平方米的成交量翻了近一倍;然而前7个月的供应量却只有673万平方米,低于去年同期的749万平方米。至此,前七个月上海楼市供需缺口已经达到427万平方米。

7月成交量年内首次下滑

新增供应量低于成交量的态势在即将过去的7月并没有改变。相关机构根据本月前29天的数据平均值测算,7月上海一手商品住宅的新增供应量为128万平方米,环比略低于6月的134万平方米;成交量为202万平方米,比6月的219万平方米低近一成,这是年内成交量首次环比下滑。

不过,虽然前两周上海商品住宅成交价格一度也出现周环比下滑,但整个7月一手商品住宅的平均成交价格还是高达15675元/平方米,环比上涨20%。分析师薛建雄认为,导致价格上涨的主要原因除部分楼盘价格上涨原因外,高档房和别墅的成交量各上升近一成也是主因。而导致7月成交量下滑的主因则是上海倒楼事件引发的安全检查工作,让当月成交数据受到影响。

记者获悉,在7月总体成交量下滑的情况下,上海均价4万元/平方米以上的高档房成交量在6月成交306套的历史水平上再增近一成,达330套。别墅月度成交量也再创历史新高,达到42.7万平方米。如“中国豪宅”汤臣一品在6月成交15套的基础上,7月前29天又有12套房源成交,均价达97481元/平方米。

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