[摘要] 笔者认为,当前的国内房地产市场问题成堆、利益关系错综复杂,如果不对这个市场进行彻底改革,它将成为中国经济未来发展的重大障碍,也将成为延缓当前国内经济复苏的主要障碍。
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8千亿信贷资金涌进房市 新一轮圈地演"国进民退"
低迷、徘徊、反弹、……上半年,房地产市场迅速完成了V型反转。而作为拉动行业景气度复苏的强力引擎,“国字号”房地产企业在一轮“圈地运动”中充当了“急先锋”。从军到地方城建集团,无一例外成为近期各大城市十余个“”的创造者。
据中国证券报记者的不完全统计,五月以来短短两个月内,北京、重庆、杭州、广州等重点城市相继刷新历史纪录的单价和总价“”已达到13块。国字号房企“一掷千金”,所涉土地款合计已超过265亿元。
与此同时,中国经济的上半年数据陆续出炉。上半年7.37万亿元的新增贷款让国字号企业“手握重金”;上半年新增贷款中,流入房地产领域的信贷资金超过8000亿元。
显然,天量信贷及低成本融资,与频现、泡沫渐起有着剪不断的联系。一位经济学者指出,在实体经济复苏的基础尚不牢固以及制造业面临产能过剩的情况下,其他行业的依然不确定;由此,房地产成为资本追逐的“宠儿”。但值得注意的是,国企高价圈地会“挤出”民间,遏制住房消费。而货币黏性吹起的局部资产泡沫,将推动相关快速增长,这可能导致经济结构的进一步失衡。
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不管拿地的目的如何,这些央企大胆举牌拿地,显示了他们对未来房地产市场的信心。正是在对未来房价上涨的预期下,以及土地市场供应的不足,致使过多的资金追逐较少的资产,必然带来资产价格的上涨,产生了众多。
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