[摘要] 陈国强：有风险 房企应多一分理性
7月14日，北京15家开发商被住建委约谈，要求在七日内完成整改，市住建委同时公布了举报电话和网址。搜房网调查显示，82%的购房者在当前市场形势下将选择观望。7月15日下午搜房网直播间举办“聚焦开发商 解读楼市异动”论坛，、业界人士就当前北京楼市及2009下半年走势进行探讨。
精彩内容：聚焦开发商 解读京城楼市异动
以下是房地产研究所所长陈国强的精彩发言：
开发商有风险
针对，就是舍不得卖，反映什么心理？就是预期未来房价有涨的空间，这是很自然的逻辑关系，他的做法和屯地捂地一样，如果的项目在市场上是少数，个别，那么影响不会太大，影响的只是某个特定区域或者某个板块，不会影响整个北京市。在售有400个项目，如果只是个别项目有这种做法，那么不会影响大的市场动向。
另外说，07、08年也看到很多例子，当时上海一个项目，很多人都很关注，预期未来房价继续可以涨，他当时早就可以销售了，但是不销售，结果房价下来了。所以说开发商也是有风险的。
从政府角度来说，现在市场出现一些楼盘过快过猛，也担心，担心市场再出现泡沫或者非理性的行为，从供应方面，实际是希望加大供应，按照正常供应的程序正常提供销售，这个心理也可以理解。目前采取的约谈的做法也很柔和的，没有采取命令或者处罚的方式，这对市场是个提示，可以理解，这种做法还是好的。
这应该干预，因为我们房地产不是真正的市场，这个市场想圆就圆，想扁就扁，都是操纵在政府手里，政府能够控制得住。现在开发商都是这次受益者，那么就应该受到政府的。如果还像以后，限制贷款，那么也不敢。救市之中本来就牺牲了很多老百姓的利益来救，开发商本来就是财富创造的场所，通过不正常或者一些体制，使一部分人发财，其实损害了一部分人的利益，政府有权利这么管，政府通过这不合理的制度让财富向某些人集中，这本来就是不正常的。而现在没有办法把机制纠正，约谈完全可以，这就是管制性市场，有权利管。不能说我是市场经济就不能管，你不行的时候一天到晚喊救市救市，通过各种渠道喊。
不知道约谈的是哪些开发商和项目，相信不会有保障型的项目，普通商品房是完全的市场行为，这需要探讨一下了。如果市场发生了明显异动或者扭曲，像华尔街出现严重问题，政府出台措施来管也正常。而我们市场也没有出现这种现象，可能政府担心市场会出现过热现象，有个别开发商有明显的行为，采取这种措施也可以理解。
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