70个大中城市房价首现同环比双涨 已有过热苗头

房天下综合整理  2009-07-13 08:35

[摘要] 国家发展改革委、国家统计局最新调查显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。

近期，房地产市场成交火爆，价格也开始上涨，市场有人担心政府是否会出台打压房地产市场的政策。但龚方雄表示：“现在抑制需求还为时过早，要强调的还是进一步刺激内需来带动成长。房地产和汽车是拉动内需产业链最强的两个板块。明年房价上涨10％左右。”

龚方雄认为，要从供给解决房价问题，增加房地产的供给，可以长期平抑房地产价格的上升，“政府降低房地产开发商的资本金，从35％降到20％，就是要鼓励开发商增加，增加供给。以前调控房地产市场是控制土地供应量，导致土地价格越来越高，房价越调越高。”

对于近期多家开发商以高价竞得土地，龚方雄说，虽然出现了多个所谓“”，但几个地块比较贵，整体来说地价并不算贵，很多发展商手上储备有以前拿的土地。“但是不排除到2011年和2012年，房价会比现在高。因为明年从增量的角度会出现一个供应的断层，从去年下半年开始，开发商就没有什么增量，而需求每年都在增长。现在房地产板块的库存只有6－7个月，到今年年底基本消化完。”龚方雄说。

龚方雄说，明年的楼价上涨10％，可支配收入也会增长10％以上，今年季度的可支配收入增长超过11％。

“因为前几年房价按照每年20％－30%的速度上升，而可支配收入只有10％－15％的增长，两者偏离了，所以当时就要控制房价。”龚说，我觉得现在应该大规模进行城市旧房改造，建成高楼。但是现在旧城旧房是一个难的事情，开发商不愿意做，因为动迁的成本高，新房子建好之后可能又会推高房价了。所以房价上升是一个复杂的过程，不仅仅是房地产的需求和库存的问题，涉及到整体的可耕地面积，城市化进程等社会问题。

近日杭州收紧第二套房放贷，要求银行严格遵从第二套房首期40％的规例。在龚方雄看来，这并非政策的转向，“对于二套房贷，政府从来没有变更过政策。政府只是刺激一套房贷，首次购房，首付从30％降到20％。而对于二套房贷，首付规模一直控制在40％，只是有些地方政府根据当地的市场情况做出调整，因地制宜而已。”