[摘要] 6月30日，备受瞩目的广渠路15号地终于尘埃落定，以楼面地价16000元/平方米的价格最终落入中化方兴囊中，并成为了北京市新。
市场分析：房价透支风险大
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者：“地价透支，也有可能引起区域房价透支，最终泡沫破灭时，地价房价都得回调，而且幅度更大”。据其介绍，2007年上海土地市最火爆的是新江湾城区域，沸点是新加坡仁恒以2万元/平方米的单价拿下一幅地，超过周边新房售价。当时杨红旭接受多家媒体采访时，曾以“疯了”形容。事后证明，2008年地价明显透支的新江湾城区域成为上海房价降幅的区域之一。而即便是在眼下土地市场重新红火的情况下，新江湾城一幅二手土地挂牌楼面价格仅为约1万元/平方米。
21世纪不动产高级分析师孟奇说，一出，房价就涨，这是几年前就被证明了的规律。刚刚表现出复苏苗头的北京楼市，由于接连出让了几幅高价土地，令土地市场呈现出一年多来没有的狂热，并有一种土地泡沫的征兆。土地泡沫推高房价，令不少开发商奋不顾身投入到抢地行列，形成了地价-房价的循环推力。但由于北京广渠路15号地拍卖后的房价上涨，已经透支了该区域未来一段时期的房价预期，所以15号地出让结果后，周边区域房价上涨的空间十分有限。由于地价上涨带来的房价短期内大幅攀高实际上是对房价涨幅的透支，这种透支是不可持续的。二手房业主不宜盲目跟风，追求过高的，否则必导致成交的延滞。对于业主来讲，适当、尽快促成成交可能是规避透支带来风险的手段。
【二手房调查】
富力城：上涨4.3％
风度柏林：上涨12％珠江帝景：上涨5.9％后现代城：上涨6.7％金都杭城：上涨6.7％
记者在该区域的几个中介门店进行了调查，调查显示，该区域房子的业主都出现了不同程度的报价上涨。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店双井区域郑伟经理反映，15号地拍卖以后双井区域二手房均价确实出现了8%左右的上涨，但具体到项目价格变化则有所不同。
广渠门外10号地拍卖之后该项目价格便由23000元/平方米上涨至24000元/平方米，D区甚至出现28000—30000元/平方米的高价，价格已经接近了阶段性顶部，因此在此轮15号地拍卖之后，该项目价格并未出现明显上涨。
风度柏林：上涨12％
该项目位于西大望路59号，15号地拍卖前售价是16000元/平方米，现在售价是18000元/平方米，上涨了12％以上。消费者对待房价的心态较之前更加紧迫，为避免房价步步攀升增加购房成本，这段时间客户咨询量有明显上升。
珠江帝景：上涨5.9％
该项目位于西大望路甲23号，15号地拍卖前售价是17000/平方米，现在售价是18000元/平方米，上涨了5.9％。该小区的自住客户居多，长期以来成交较为平淡。此次竞价为持有该楼盘的业主抬价提供了理由，使该楼盘价格涨幅超过季度。
后现代城：上涨6.7％
位于百子湾路16号，15号地拍卖前售价15000/平方米，现在售价16000元/平方米，上涨了6.7％。因其所处地理位置优越，故该楼盘成交较为活跃，本次价格涨幅在1000元/平方米左右。
金都杭城：上涨6.7％
位于百子湾桥东，15号地拍出前，业主挂牌价基本在15000元/平方米左右，现售价达到16000元/平方米－17000元/平方米左右，上涨了近6.7%-13.3%。据了解，去年的售价在15000元/平方米。
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