[摘要] 2009年以来，房地产行业销售持续回暖，量价齐升；A股申万房地产指数累计上涨149.14%，雄踞申万一级行业指数涨幅榜榜首。
2009年以来，房地产行业销售持续回暖，量价齐升；A股申万房地产指数累计上涨149.14%，雄踞申万一级行业指数涨幅榜榜首。对于下半年的行业走势，业内人士普遍认为，通胀预期将使房地产需求维持高位，主要城市供给紧张的格局短期难以化解，房价受此推动将继续上涨，地产公司盈利将大幅提升。建议配置行业龙头，以及有资产重组和资产注入题材的公司。
下半年房价易涨难跌
分析人士指出，需求大幅释放与供给不足之间的矛盾，是房地产行业回暖、销售超预期的原因，也将继续推高下半年房价。【延伸阅读：南京楼市供需两旺，成交出现小幅上扬】
城市化、工业化、结婚潮、育婴潮等因素令我国房地产需求相对刚性，加上2008年累积需求的释放，导致2009年房地产需求量大幅超越市场预期。申银万国分析师江征雁指出，2008年悲观的经济和收入预期，以及购买力被过度透支等多种因素导致成交量出现异常萎缩；当的负面因素消除和淡化，叠加的消费需求将使2009年的潜在需求异常大。
与此同时，居民整体储蓄水平仍在上升，财富仍在增长，决定了居民的首付能力；利率下降使得居民购买力上升，降低了每月还贷额，抵消了收入下降的不利影响。通胀预期也导致居民消费预期发生了变化，性需求大幅释放。【延伸阅读：指出：房地产市场供需结构明显失衡】
供给方面，2008年开发商过度收缩开工以及2009年上半年相对谨慎的策略，将导致2009年下半年新增供给下滑。另外，随着2008年四季度以来销售逐步回暖，重点城市商品房库存逐渐步入下行通道，可售量呈逐月减少态势，库存被迅速消化。
需求旺盛与供给不足之间的矛盾，无疑将继续推升国内房价。相比2007年，房地产今年的供需缺口更大，将导致下半年房价易涨难跌，在更高位上达到平衡。
房地产业前景看好
今年以来成交量的增长以及房价的超预期上升，无疑令房地产公司的业绩改善；由于房价从2009年中期开始明显上涨，因此2010年房地产行业的业绩将大幅超预期，这给房地产板块带来较大的机会。【延伸阅读：下半年约13万平米入市写字楼供需面临压力】
长江证券分析师苏雪晶指出，如果从短期成交量和价格变化引申开去，通过土地、毛利率、行业整合等方面来观察整个房地产业的发展状态，可以发现行业趋势依然向上，值得。
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