[摘要] 因为银行、地产股的双双回调，昨天沪指失守3100点。其中，深圳、上海两地地产指数分别下跌2.89％和3.41％。“万宝招金”（即万科A、保利地产、招商地产和金地集团）分别下跌2.49％、3.2％、2.65％和3.01％，金融街下跌4.37%。
21世纪不动产出炉的监测数据显示,今年上半年北京二手住宅成交量超过了新建住宅,为历史首次。上半年北京二手住宅累计成交逾10万套,该数字甚至超过了去年全年(6.4万套)和2007年9万套的历史峰值。业内人士称,新营业税政策对客的松绑是造成二手房交易井喷的最重要原因。
监测数据显示,上半年北京新建住宅累计成交量为83546套,二手住宅成交量超过了新建住宅17618套。
21世纪不动产分析师认为,去年下半年以来政府对房地产的救市政策,以及宽松的流动性、通胀预期等因素,都推动了二手房市场成交量的走高。但其中最重要的因素,还是今年初起实施的新营业税政策。根据该政策,现行个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的,免征营业税,这正松绑了2006-2007年间购入房产的客。而2006-2007年我国房地产市场的热潮,很大程度是性需求拉动的结果。
业内人士指出,在这一政策背景下,二手房成交增长并不是一两个城市的个案,而是性普遍现象。同时,由于新营业税的政策暂定是执行到2009年底,2006-2007年的性住房,很大一部分都会赶在这一政策节点前出货,因此,2009年全年二手房成交量的增长都是有保证的。
分析同时指出,如果新营业税政策明年不再执行,则2010年二手房成交量必将受到影响。 (上海证券报 徐玉海)
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