[摘要] 宽松信贷政策促使资产价格上涨；现在是楼市“关键”的时期，建议改变土地供应“一龙治水”局面
宽松信贷政策促使资产价格上涨；现在是楼市“关键”的时期，建议改变土地供应“一龙治水”局面
在5月底富力拿下广渠路10号地时，顾云昌还认为土地市场整体依然是低迷的，而6月底，接连两次“”的出现，令他改变了看法，广渠路15号地出让当日，顾云昌接受央视经济半采访称，近期房地产市场的“虚火”已现，而我国经济需要的是“实火”，实火要旺，虚火则要控制。
7月3日，顾云昌就此接受了本报记者专访。
央企造“”未必是投机
新京报：近期土地出让市场出现了一些央企高价拿地的迹象，有观点认为央企此举一定会推高房价，你怎么看？
顾云昌：地价与房价关系相当密切，应该说是这种行为推高房价上涨预期，不过大家都会算账，每家公司的开发周期、对市场预期都不一样，拿地的价格自然也不一样。
新京报：央企进场，是不是经济刺激计划让其“不差钱”，所以产生了短期的投机行为？这样对行业的市场化进程有什么影响？
顾云昌：这一轮调整中，央企更多地拿到了钱，财大气粗；对于新进来的央企而言，决策层的想法、对利润的追求、以及风险的防范、整体运营模式等等，都与之前我们熟悉的房企有区别。但说它会破坏市场化，还很难讲，因为房地产行业开发商更多是一个人的角色，央企可以聘请一个团队来为它工作，或者整合原来旗下的房地产专才，组成一个新的团队。是不是短期获利，也要看接下来的走势。
楼市可能再度动荡
新京报：不过我们看到出来后，周边房价确实上调了不少，有人说，北京房价已经提前进入了“3万元时代”。
顾云昌：这种价格传导效应是存在的，周边地段的房价受到的影响会比较大，但偏远的郊区就难说了，我的观点是，不要对房价预期太高，市场不需要虚火，出现虚火就要控制。
新京报：由于这种传导效应，目前房价也出现了，2007年的景象在重演，业内担心，之后就是，楼市动荡不可避免？
顾云昌：这种情况有可能出现。房地产业是和宏观经济紧密联系在一起的，宏观经济的波动很大，去年金融危机爆发后，政策来了个180度的大转弯，从抑制转向刺激房产消费，从而带来了小阳春的繁荣，拉动了内需，保持了宏观经济的增长；而宽松信贷政策的刺激，必然影响到资产价格，促使其上涨，决策层也因此陷入两难。所以现在是个敏感、关键的时期。
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