房价上涨房租降 楼市走向扑朔迷离

北京青年报  作者：周宏  2009-06-18 09:06

[摘要] 房价上涨房租降 楼市走向扑朔迷离

一般情况下,房价与租金应该是走势相同的。即如果房价涨,租金也应该跟随上涨;相反,房价降,租金也会随之下降。但是记者发现,今年以来北京房价持续上涨,但租金却出现了下降,房价与租金出现了相反走势。为何会出现背离走势呢?这一现象会否持续?现象的背后说明了什么?又向人们发出了怎样的市场信号呢?

●前五个月房价上涨明显

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,2009年1-5月份,北京市中高档二手商品房市场持续回暖,交易价格也逐渐走高,从1月份的13628元/平方米到5月份的14407元/平方米,上涨5.7%,可见价格上涨明显。究其原因,北京中原三级市场研究部认为:首先2-3月京城楼市低价项目快速的被市场消化,后市房源不足导致个别区域价格略高的房产项目也逐渐成交,从而区域成交均价出现微量回升。其次是消费者信心的恢复,3-4月楼市交易异常活跃。而随着京城2-5月二手楼市的持续回暖,后市房源价格较高;同时部分业主看到楼市回暖,跳价现象明显,导致成交价格上涨。

●前五个月租金下降

今年初,徐先生的一套位于酒仙桥区域的一居室出租期满,房客没有续租。以往年的经验,这一区域的房屋租赁市场一向十分活跃,尤其是一居室更不愁租。但出乎徐先生预料的是,两个月过去了,房子居然没租出去。这下徐先生有点着急了,主动下调了部分租金希望能快点把房子租出去。但市场并不领情,房子依然乏人问津。往年旺盛的租房需求好像一下子消失了。

据我爱我家的数据显示,今年季度的北京市房屋租赁市场(城八区)的租赁均价为2379元/月·套,4月份全市租金均价为2295元/月·套,5月份全市租金均价为2292元/月·套。环比4月微降了0.13%,同比去年同期的2485元/月·套下降了7.77%。其中,5月份全市租赁市场的交易均价为4743.4元/月·套,较4月份下跌2.02%,同比去年降幅达4.94%。普通民宅租赁成交量和价格环比也出现了小幅回落。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,2009年1-5月京城租赁市场的走势与买卖市场相反,1月租金价格为40.7元/平方米/月,5月下降为40.2元/平方米/月,降幅达1.14%。究其原因,北京中原三级市场研究部认为:由于今年的租赁高峰较往年提前,新增租赁和换房的人群集中在2、3月份租房。而进入4-5月,市场中租赁需求减少。一方面换房人群减少,另一方面毕业求职人群还未大量进入市场,租赁成交开始回落,从而带来了租金价格的微量下浮。此外,去年一些由于观望而租房的人群,在近期市场出现回暖的情况下,转向了买卖市场,也造成了租赁需求的减弱。