[摘要] 尊敬的各位来宾、领导，早上好！高兴与大家见面，并能向大家介绍我们上市公司十强研究的相关成果。我这里主要想讲的一是介绍我们的研究方法，二是将两个深度专题汇报一下。房地产行业是资金高度密集的行业，在房地产行业里大家早期比较关注位置，因为开发是主要的活动。
2009年6月6日，“2009中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”在北京国际饭店举办。大会发布中国房地产上市公司研究的成果；解析2009宏观经济形势、中国证券市场的发展趋势及对房地产市场的影响；探讨在新的金融形势下，房地产上市公司如何利用证券资本市场实现有效融资，扩大企业规模，引领房地产行业的良性循环和健康发展。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、房地产研究所所长刘洪玉在发布会上发表精彩演讲：
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、房地产研究所所长 刘洪玉（摄影：王巍）
尊敬的各位来宾、领导，早上好！高兴与大家见面，并能向大家介绍我们上市公司十强研究的相关成果。我这里主要想讲的一是介绍我们的研究方法，二是将两个深度专题汇报一下。房地产行业是资金高度密集的行业，在房地产行业里大家早期比较关注位置，因为开发是主要的活动。但越往前发展由于它和资金联系越来越密切，所以讲它跟资本市场是密切相关联。
我们的房地产上市公司在这一行业里应该是最的群体，刚才莫总说是当中的，为什么呢？我觉得首先这个群体是高度透明的，房地产企业因为它的操作、环节、过程，涉及到方方面面的东西，要想搞透明困难，但是我们按照上市公司管理的规则，去不断提高企业的透明度、规范企业的管理。所以，我们一直认为上市公司代表着我们行业主流发展方向。当然从更长远的角度来说，非上市公司也许会有相当多的很企业。但是在快速发展的阶段，是在我们国家市场快速发展过程中，大家还是希望看到透明度比较高的企业真实状况。
中国房地产上市公司十强评判体系
研究对象是公司去年年底之前在上海证交所、深圳证交所等地上市的中国房地产上市公司，定位在业务收入主要来自于中国大陆，收入构成满足相关的条件。另外我们也遵循了全球行业分类标准里的规定。在进行研究时，虽然叫中国房地产上市公司，但是因为上市地点比较多，有内地、香港以及其他境外市场上，所以在研究当中，由于不同上市地点的环境准则有比较大的差异，我们分成几大类进行研究。
我们的方法体系经过七年的研究也逐渐成熟，当然也在不断改进和完善。我们研究的最终结果包括了企业的价值的评价，企业综合实力的评价，还有企业财富创造能力的评价。选择这几方面进行研究，实际上我们是用企业的盈利能力、成长能力、管理效率、财务稳健性等公司基本面的指标分析，再结合企业在资本市场上的表现来评价企业的价值。
在评价企业的综合实力时，我们将企业的经营规模、财富创造能力和价值三方面合并从而进行评判，所以我们对于企业价值的评价体系遵循了这样的指标体系，即三个一级指标，七个二级指标，还有一系列三级指标，这些构成企业价值的指标体系。
刚才陈所长在视频里也说了，我们还对企业的财富创造能力进行了评价，我们依然沿用经济增加值的评价理论方法，对于上市公司的财富创造能力进行评价，按照经济增加值的大小排出企业上市公司财富创造能力的10，主要指企业税后净的盈利利润和企业成本这两类指标。
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