[摘要] 昨日，万科2008年度股东大会在深圳举行，近300名机构和个人者到场，万科董事局主席王石、总裁郁亮等高管悉数出席。
昨日，万科2008年度股东大会在深圳举行，近300名机构和个人者到场，万科董事局主席王石、总裁郁亮等高管悉数出席。针对2008年出现首次净利下滑以及房屋质量等问题，管理层进行了反思。万科认为，当前的市场回暖是局部现象，未来还有待观察，调整还未结束。预计09年销售额超去年，目前已锁定收入近400亿。王石也提出，到2014年万科市场占有率力争达到4%。
成交产品以小户型为主
近期陆续出台的一季度销售数据显示，大型地产公司在今年前三月卖得都不错，“目前市场上的成交以满足刚性需求的小户型为主，低总价、低单价的房子热销，”郁亮表示，万科3月份销售的房子中58%是90平米以下户型。自2007年10月以来，万科就一直在调整产品结构，提供“适销对路”的产品，主要就是把户型“从大调到小”。
数据显示，今年一季度北京新房成交平均套型面积为69平方米左右，3月份则降到了64平方米。本月开盘热销的华润西堤红山和远洋沁山水、首城国际等，也均是70/90小户型。
存货只有一个月销量
前日刚刚公布的销售数据显示，万科一季度实现签约金额122亿，“希望今年能超过08年。”
郁亮称，08年销售未结算而进入09年的销售收入有273亿。两项相加万科已锁定今年收入近400亿。
对于后市的走向，郁亮称不能预测，只能应对。万科的判断是目前回暖只是局部，未来有待观察，调整还未结束。郁亮称，销售仍是位的，“活跃市场，促进成交”的策略将贯穿09年始终；万科将继续秉持“现金为王”，在存货上量出为入。“万科真正的存货只有一个多月的销量，”郁亮说。
股东大会上有不少股东提出了万科项目的质量问题，其中的是上海金色雅筑，对此万科执行副总裁徐洪舸表示，万科在质量管理上实行“拉闸”制，只要在集团巡视时发现问题，一律要求停止施工，进行整改；而金色雅筑的问题在于万科采取的一种新工艺应用尚不十分成熟。“万科180个项目，出问题的少，只是两三个项目，”郁亮称。
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