[摘要] 分析人士指出，重点城市住宅成交量增长较为明显。12个重点城市中，除武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外，其他城市均出现较大幅度上涨，且涨幅均超过15%，深圳同比增幅达到为225.6%。尽管2月份我国新房价格止跌的城市进一步增加，但是市场人士表示，目前国内房价仍旧存在下降的压力，但是下降的幅度已不大。
由于各地房屋销售显著回暖，同时受区域性行业热点和题材的支持，3月份以来，地产股走势明显强于大盘，涨幅居行业板块前列。
尽管当前市场在楼市回暖的持续性这一问题上还存在一定的分歧，但是业内人士普遍认为行业“坏的时刻已经过去”，建议关注地产板块的交易性机会。
房屋销售出现回暖
2008年11月开始，在降息减税等利好政策刺激下，我国各重点城市房地产市场有所回暖，多数城市住宅成交量环比上涨。进入2009年，是2月份以来，主要城市住宅交易量持续大幅反弹，阶段性的成交高峰在不同地区先后出现。
国家统计局数据显示，2009年1-2月，商品房销售面积达到5131万平方米，同比微降0.3%，销售额达到2397亿元，同比增长11.2%；其中，商品住宅销售面积和销售额分别同比增长1.1%和13.1%。分析人士指出，重点城市住宅成交量增长较为明显。12个重点城市中，除武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外，其他城市均出现较大幅度上涨，且涨幅均超过15%，深圳同比增幅达到为225.6%。
从近期研究机构的跟踪数据来看，目前各地楼市销量仍然比较畅旺，“小阳春”行情继续演绎。安信证券认为，主导近期房屋销售环比持续回升的原因有二：一是金融等政策利好的累积效应，二是刚性需求大量释放。银河证券表示，金融税费政策调整逐步发挥效果，宏观经济触底回稳，成交放大、价格下行趋缓，令市场上压抑了1年多的刚性需求快速释放，加动性增加，商品房交易量的持续回升。
在楼市成交量回暖的同时，存量商品房的消化也有所加速，加之开发商新房供应量减少、新开工面积大幅下降，部分城市可售面积开始加速减少，预期未来的库存压力将减轻。另外，地产市场已经度过“量价齐跌”的阶段，房价整体步入滞降期，部分城市和地区甚至出现了房价的结构性反弹。
行业趋势存在分歧
在经历08年的大幅下滑之后，地产行业积极的变化引发了广泛关注，并被部分研究机构视为是行业趋势性变化的标志。行业转暖的讯息撩拨着地产板块的“神经”，成交数据传导至二级市场，令地产股盘中不时“躁动”，近期走势更得以持续超越大盘。据WIND统计，3月3日至3月19日，房地产行业指数累计上涨21.06%，大幅领先于同期沪深300指数11.31%的涨幅。
基于板块走势与行业盈利预期的高相关，楼市回暖是否具备持续性成为近期市场的焦点。成交回暖的持续性可以归结为对地产行业趋势的判断，目前来看，市场在这一问题上仍然存在分歧。
从成交大幅回升、库存压力缓解这两个现象出发，银河证券认为，房地产业已经见底，市场回暖将会延续。分析师表示，由于我国正处于城市化进程的加速过程中，同时我国当前住房水平低下，因此住房的刚性需求和改善性需求大。政府采取的信贷和税收优惠政策以及部分城市房价基本调整到位，使得有效需求再度释放。随着传统销售旺季的来到，以及我国经济刺激计划逐步实施对宏观经济的稳定作用显现，预计房地产市场回暖将会延续。
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