■问：购买手续不全的商品房会有什么风险？
答：1、取得权属证书的期限无法确定；2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4、可能被政府以违法建设强制拆除。
■问：什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”？
答：国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》对全部产权和部分产权都做出了明确规定。全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。
目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。
■问：合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？
答：商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
■问：办理房屋买卖合同公证，需要提交哪些资料？
答：需要提交以下资料：1、申请人的身份证件证明(身份证或护照)原件和复印件；2、买、卖合同；3、权证原件和复印件；4、共有房屋，出卖方提交共有人同意出售的声明；5、公证部门需要的其他资料(如评估报告等)。
■问：小区物业管理是否有权对外来车辆收取停车费？
答：非小区居民车辆进入小区是否收费，应当由物业管理委员会决定，收费标准不超过社会公共区域停车收费标准，所收取的费用应用于小区公共设施的维护。但是物业不得对进入小区的救护车、消防车、邮政车、环卫车、军车和执行公务的警车收费。
■问：哪些房产属于夫妻共同财产？
答：根据《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间，所取得的财产归夫妻共同。婚前一方的财产，归个人。也就是说，只有在婚姻存续期间，夫妻所取得的房产归夫妻共同。而夫妻一方在婚前所购买房屋，但是婚后使用夫妻共同财产归还贷款的房屋，这种情况如果发生婚变，房屋权归购房人一方，但应当给对方适当经济补偿。
■问：什么样的房屋不能出租？
答：凡有下列情形之一的房屋不得出租：1、没有房屋权合法凭证的；2、司法机关查封的；3、未取得共有权人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法违章建设的；6、不符合安全标准的；7、已经设定抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的；9、依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。
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