[摘要] 房价是怎么被推高的？未来房价还会如何变化？房地产市场应如何发展？这些问题已成为两会代表委员热议的话题。
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“土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来我国房价高企的根源。”政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在4日参加政协十一届二次会议分组会时披露了房价成本构成，引起与会政协委员和记者的广泛关注。【相关新闻：政协委员张艺谋张会军：艺术目光投向住房保障】
政协委员披露房价成本
关于房价成本一直是企业和地方政府讳莫如深的话题，不过，这一业内秘密被一位从事房地产业的政协委员给曝了光。【推荐新闻：楼市成"两会"焦点 租房入户、房监会等高招频出】
“当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”许家印委员在小组会上语出惊人，“通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。”【推荐新闻：实况：十一届二次会议新闻发布会】
据了解，我国自实行分税制改革以来，地方财政普遍税收不足，土地出让收入等已成为许多地方政府财政预算外收入的重要来源。一些地方热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨。【延伸阅读：工银高管:今年中国贷款重点投向房地产等5大领域】
“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，土地成本的不断上涨，又推动了房价上涨。”许家印委员说，“房地产开发环节征收的各类税费高达100多项，其成本加起来占到房价的三分之一以上，最终也转嫁给了消费者。”【推荐新闻：商品房预售制让开发商"空手套白狼"应适时取消】
许家印的观点得到政协委员、中山大学教授毛蕴诗的认同。毛蕴诗委员在接受记者采访时指出，在一些地方政府中，有相当一部分财税收入是靠房地产业来维持的。这样一种发展模式为近年来的房地产价格飙升起到了推波助澜的作用。
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