[摘要] 去年广州楼市进入明显的调整期,不仅楼价下降,成交量也大幅下降,很多开发商的房子卖不出去。但是,保利地产成交量却逆市上扬。
在2008年的楼市调整期内,保利地产保持了销售量和销售金额的逆市双位数上升。昨日,保利地产发布2008年年报,其去年房地产销售面积258.49万平方米,销售金额205.11亿元,比去年同期分别增长29.48%和20.36%。虽然上述销售业绩未能达到去年初的预期目标,但其营业收入同比增长91.24%,净利润同比增长50.35%,算得上是去年经营理想的上市房企。保利更称去年公司在广州住宅市场份额。据悉,2008年保利每股0.91元,同比增长50%,符合预期。昨日,保利收于17.77元,跌2.90%。
营业收入增91.24%
年报显示,2008年保利地产公司去年实现营业收入155.20亿元,较上年同期大增91.24%,实现净利润22.39亿元,较上年同期增长50.35%,每股为0.91元,拟每10股送红股3股并派发现金红利1.32元（含税）。
值得关注的是,在房地产业全行业低迷的2008年,保利地产全年经营活动产生的现金净流出为75.90亿元,较上年同期的93.76亿元下滑19.04%。
报告期内,保利财务收支平衡并有盈余。其去年完成228亿元,销售回笼164亿元,净增银行贷款64亿元,发行公司债券43亿元,全年收支平衡,并有盈余。截至2008年12月31日,保利净资产140.79亿元,总资产536.32亿元,分别比去年同期增长18%、31%。
“地产股里面如果能挑出可以的品种的话,保利地产应该是其中一个,”金元证券分析师王镇谦如此评价道,“不管怎么说,去年那种情况下都能保持业绩的一定增长,证明公司的'内功’是比较好的,不过者看一下季报的情况再决定是否介入。”他认为,短线来看该股的风险不大,不过中长期则难以判断,还需观察整个行业的情况再决定。
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