[摘要] 这场论坛的主题是中国地产的阵痛与重生。在座的几位老总，都是在市场一线感受市场变化的老总，当我们刚才很多的经济学也好，协会领导也好，对整个经济形势做的很多预测之后，我想听听来自市场一线的老总，对于中国经济形势的看法，包括对中国房地产业的影响。
▲时 间：2009年2月12日（周四）下午14:00—18:10
▲地 点：北京国际饭店
【更多精彩内容：2009第九届中国房地产发展年会】
互动论坛“中国地产的阵痛与重生”现场
【主持人 徐晓晔】：这场论坛的主题是中国地产的阵痛与重生。在座的几位老总，都是在市场一线感受市
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【李辙】：刚才前面都讲了很多了，实际上后面很难讲了，刚才上一轮论坛，有人提出来山水二者合一，刚好我有个项目就叫山水文园。首先在这给大家拜个晚年，祝大家在09年能有一个好的心情，谢谢。我想我坐在这儿有两个感受，一个是兴奋，一个是地愤怒。实际上我愤怒和刚才嘉宾讲的二台有一个节目，有一定的关系，实际上我们现在的市场，应该是一个信心的问题。由于这个信心，国家出台了很多政策扩大内需，号召我们整个国民去扩大内需，然后推动中国经济发展。但是我们也有很多媒体，包括二台有一个节目，一再的去摆一些阵势，比如说二台找去90%的消费者，找去10%的开发商，我记得那天潘石屹也在现场，在摁统计数字的时候，很多人说09年房价会下降，救不救房地产市场？大家都摁了不救房地产。另外问消费者的时候，大约75%还是有自己的需求，同时有一个媒体里面，头版头条预测了09年房地产会进一步下降，下降到20%到30%左右。这些预测无疑加剧了观望的心态。这个是愤怒的。它摆的阵势对房地产和老百姓是一个反面的引导。
【李辙】：兴奋的是，刚才有一个李教授讲，中国的经济从现在股市的反弹，从汽车行业的反弹，包括我们钢铁等等一系列的数字反弹，我认为我们的春天已经来了。那天我去打高尔夫球，我一杆下去上面是黄草，其实底下是绿绿的青草，它象征着生命，我想春天不是因为像今天一样有一个阴天，它就会阻挠春天的来临。我感到兴奋得是我们的房地产市场春天即将来临。
【李辙】：在这块我有几个观点，首先我对广大的消费者说，我希望积极的去购买自己适合的房子。什么时候
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【李辙】：第二个，我们未来的房地产。尤其是北京跟上海，有两个特性，一个是郊区的房子跟城市的房子，一个是的，一个是低端的，我认为这两个在09年走势方面，在郊区条件稍微差一点的地方，是会有一定的下降，我想在城市受到人们追捧的地段，还是坚挺的。就像洛杉矶跟温哥华一样，郊区时的房地产，基本上都掉了一倍到两倍的价钱。在一些好的区域，依然坚挺。另外想说的是要想做好冰激淋的生意，要从冬天开始做准备。我最近去了马来西亚，有一个绿野集团的朋友，他是6000亩地盖了54栋高尔夫球场，我想提前做好准备，比如说我们之间有钱的，有土地的，有品牌的相互合作，比如说在底部抄一些对未来有前途的，在这次金融危机证明是对的土地的地块，我想对我们后期发展是有利的。
【主持人 徐晓晔】：谢谢李总的发言。香港百骏集团的王总，他今年有大的举动，所以我们听听王总怎么看今年的市场。有请王总。
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