上市房企高价地"浮亏"多数公司推迟开工应对

新京报  2008-11-26 10:01

●北辰长沙“”楼面地价2421元/平米，接近长沙一手房价

●远洋“杭一棉地块”楼面地价每平米15588元，超周边楼盘售价3500元

●多数公司推迟“”开工计划以应对

昨日记者获悉，北辰长沙“”前日已正式动工，但其成本价已超4000元/平米，与现在长沙一手房3000、4000元/平米的售价比，业内对其销售和亏本充满担心。同时，去年高价拿地的远洋、绿城、万科等多家地产上市公司，如今均现资产“浮亏”。

高价地面临“暗亏”困境

公开资料显示，北辰长沙“”楼面地价2421元/平米，算上建安等费用，成本价至少在4000元/平米以上，而长沙市一手房售价在3000、4000元/平米之间。

去年10月，远洋地产曾拿下位于杭州的“杭一棉地块”，楼面地价高达15588元/平米，超过周边楼盘售价3500元/平米。“2010年，那些去年拿下的项目陆续落成，亏本卖楼或难避免。”深圳地产界人士风语表示，近日金地深圳梅龙镇项目6700元/平米起售，低于其近8000元/平米的楼面地价。

存货跌价影响企业净利

高价地的负效应在资本市场也有体现。多家上市房企股价从拿时的每股十几二十元，跌到现在的每股几元。11月4日，北辰实业股价报收2.42元，首度跌破2.48元的净资，近日才有所回升，而在香港，北辰实业股价早已跌破净资产。