[摘要] 此规定一出导致81支地产股集体飘红，很多舆论一致认为房地产的春天又一次到来，很可能再次回到06年——07年那种疯狂暴利的市场状态.很多业主也借利好政策稳定了心态，想要继续持房在手等待市场好转再待机而出。
美联物业》写给房东：您的房子应该降价吗？
最近国家出台了一系列对于房地产的利好政策：
10月22日晚，根据财政部公告，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。此外，根据财政部公告，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
此规定一出导致81支地产股集体飘红，很多舆论一致认为房地产的春天又一次到来，很可能再次回到06年——07年那种疯狂暴利的市场状态.很多业主也借利好政策稳定了心态，想要继续持房在手等待市场好转再待机而出。
我认为，这种想法不是不可以。毕竟买房也是一种投资，既然是投资就是为了获得更高的。但是您得先看看您的房子是不是真的有增值的潜力，房市同样有风险，不能盲目乐观。
首先，我认为，房地产市场再也不会回到暴利的时代。利好政策出台后房子成交量并未大幅上涨，更多的人选择了观望。这点可以看出，现在的买房者已经趋于理性，不再盲目跟风。房子只会涨价不会跌价的神话已经破碎，中国的房地产市场已经从卖方市场走向买方市场，投资房地产已经不再是一个稳赚不赔的买卖。开发商都降价了，标志着现在的业主买的更便宜，以后他们再卖出的话，您的房子能具有和他们竞争的能力吗？
其次，06——07年的房地产疯狂的泡沫市场导致众多的开发商大量囤地。按照国家规定，取得土地权3年内不开发有可能被没收土地开发权。这意味着，开发商不能不修房，也不能不以降价等手段来提高成交率，以促进资金流动。我认为，未来的2——3年，房地产市场都会持续一种稳定的以成交为原则的状态。
第三，一般来说，房龄在1——5年的二手房是最容易成交的，也是最容易卖到理想价格的，房龄在5年以上的房子的受众较少。
第四，虽然国家推出了利好政策，但是具体对于二手房的政策并未出台，而且地方上也会根据具体情况对国家政策有修改。
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