今年前三季度,中国大部分城市住宅市场处于胶着的局面,开发商抗着不降,消费者绷着不买,形成了楼市成交冷淡的局面。往年的十一周,总能为楼市注入一些活力,而纵观今年已经过去的十一楼市,除了个别举办房展会的城市,在开发商的卖力促销下见销售成效外,大部分的城市都在十月的开头就早早地感受到了“银十”的湮灭。
广州、深圳、上海、北京四大一线城市已相继进入调整,那么备受关注的二三线城市的表现又如何呢?为了清晰地剖析主要二三线城市的房地产市场行情,中原地产研究对中国七个二三线城市进行了相关调查,包括天津、济南、杭州、南京、武汉、珠海、中山。
天津:国庆七天成交水平只占节前1/3
从9月份开始,天津开发商已经开始出现打折的行为,有一些则开盘就直接低价出售。开发商在十一楼市的促销中,折扣较多的有10%,一般的也有5%。但国庆假日7天里,从房地局统计的数据来看,成交量反而降低了,成交水平只占到节前的1/3。
预计在十一楼市之后,随着房价的走低,使得有的开发商已达到“成本价开盘”。因为根据我们对一些合作过的开发商的了解,按其拿低的价格和建设的成本来说,有些房屋销售的价格已经逼近了成本价。对于还有一些开发商,最初高价拿地、价格又卖不起来的楼盘,例如最初拿地楼面价已经达到4千多而开盘预计只能卖到8千的楼盘,可能会采取“封盘”的措施,都的甚至对还未使用的土地就不开发了,以等待的方式面对现今的形势。总的来说,在十一之后天津楼市的市场价格或将还有下调,但幅度已不会太大,成交量则仍会比较低迷。
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