第三，房价中有价值、使用价值，更有金融价值，都说银根、地根是房地产根本，银根是什么？指的是房地产金融属性，在发达国家，房地产从根本上列入了第三产业的金融类，就没有列到第二产业支柱产业里面去，所以金融属性很强。凡是金融产品它的价值在资本市场上都会被高估或者低估，这是不客气的，没有那么准的。在资本市场，正面、负面信息都没有理由的放大。搞过股票的人都知道，这就是金融市场的本性。房地产市场都跟金融紧密相关，房价受金融左右的佐证很多。比如去年，去年我们的土地和资本市场的资产短路造成低价飙升，脱离了本来的使用价值，甚至价值，变成价值。争霸。这次美国次贷危机变成金融危机，从房地产进入次贷，然后次贷进入到金融危机。房地产是和金融密切相关的，在金融市场波动的时候，房地产在这里面兴风作浪，可以像次贷危机一样大的放大，也可以像两房倒闭，全球跟着倒霉，都被不恰当的放大了，哪像我们现在想得那么简单，一个房价收入比就可以解释全球的经济危机吗？能解释美国的次贷吗？解释不了，因为在金融系统中被系统放大了，或者缩小了。
当前房价更多是受到预期的影响，不能单纯用供需关系、房价收入比来解释清楚了，难道去年房价收入比和今年发生本质变化吗？有什么太大变化吗？答案没有，为什么去年房价越涨越卖，今年房价收入比没有太大变化，大家不买了，都存银行了，造成交易量大幅度下降，房价收入比没有发生本质性的变化，但是市场预期却是冰火两重天。土地是有长期价格的资源，正如石油价格是受期价影响一样，土地也有期价，只不过我们中国没有土地期货市场。去年预期土涨，开发商屯地为主，今年改为现金为往，怎么改变这个情况？毕竟涉及到我们土地供应制度的改变，不改变没有办法。据说这次三中全会里面讲到农村问题里，可能有希望，都听到要把建设用地，从农用地变成建设用地，甚至把农村土地节约流转、使用等，这是体制上的变化。还要值得提出来，尽管这样，资本价值对房价的影响是短期波动，可以放大，可以缩小，可以剧烈波动，但是从长周期来看，房价要回归到经济社会的基本层面来，消费、是主导房价的根本。现在变化不用着急，去年大涨也不要认为下不来。今年滞胀也不会长时间，就是因为资本市场，金融对这个产品，就不是长期的，当影响到实体经济时才会长期。所以不能让这一轮房地产，由于各种原因作为紧缩，GDP下降，不能造成经济下滑，经济下滑那么失业率会上升，人均收入会下降，倒霉的是老百姓。
最后说一下未来房地产的态势和政策建议，现在正在做这个。对未来房地产，也就是近期吧，一两个月吧，反正三中全会大家希望有一些政策出台，起码在这之前，尽管房价在近期不回答幅度下跌，但是市场交易量已经腰斩，针对90、70年住宅，要出台积极政策，你不交易是虚的价格，是没有用的，写的数字，你交易后才能找到一个平衡点，这是交易过程中找到的平衡，这是最重要的，一定要交易，没有交易就没有市场，没有市场价格就没有用。交易以后自然会找到平衡点，只有大量的交易以后，而不是万科一家。万科，很多人也在说，因为一家会形成漏斗效应。起码万科在各个地方的楼盘，因为同质性很强，他一降，在这里抢定价权，形成漏斗效应，那么购买力都跑到他那去了，当然与其这样，不如大家都交易，这样都交易就知道性价比。都交易，房价能找到新的平衡点，这是真实的平衡点，是真实的房价。我们都知道市场会出现有价无市，不会出现有市无价，所以有市很重要。
第二个估计，尽管近期开发企业不会大面积倒闭，但是应该促进积极的企业的自救，各种各样的自救方式，包括并购在内，在这过程中政府应该减缓预征的税收。现在大家意见大，土地税，前后给你延伸，房子卖不出去哪来的税，出现北京、上海欠几百万的大户都是开发商。所以预征的土地税和土地使用税的预征，在当前情况下要进行调整。
第三个估计，尽管近期银行不会出现由房地产贷款引发的大规模坏账，但是应该拓宽融资渠道，促进直接融资，释放银行压力，活跃民间金融。房地产在快速上升区间，表现为积累泡沫，在下行区间，像现在这样，又具有对金融乃至对经济巨大的杀伤力，这要注意，不要老注意泡沫，认为泡沫破了一切都好，其实泡沫破了，它的下行对金融、经济有巨大的杀伤力。
当前应该采取有效措施，防止房地产业下行，对经济、财政、就业的负面影响。尽管我们国家的宏观经济指数连续处于稳定区域，国防景气指数下降。这两条线最最一致，这说明什么问题？说明当前制约房地产因素和制约资本市场因素是一样的。再反过来说，国家出台针对股市的这套政策，针对楼市有用，它们俩太一致的一条线。
9月16日，国务院有关部门召集听取了由工商联和房地产商会，两边联合组织的房地产座谈会，参加会议代表有国内大型地产公司、地方房地产协会、商会等等，会议内容包括形势分析和政策建议，政策建议的重点我大概说一下。个建议，加快房地产税制改革，建议降低房地产交易环节的税率，取消不合理的收费和重复收费。并适时调整土地税，适度增加保有税。现在不卖房子，不买房子，新房没有税，开发商不卖没有税，一卖税全来了。但是买完了房子没有税。今天廊坊市长也说了，不希望北京市的人过来廊坊买房子，因为你过来买房子我收不了什么税。所以保有环节的税应该合理，国外是保有环节的税多，中国保有没有税，交易有税。
第二适度放宽银根，针对改善性需求的居民，取消第二套房贷上升20%。及时推出REITs，针对中低家庭实行减息贴息。第三条保持房地产行业不同参与的平等地位，现在不平等，这在中小城市有意见，应该鼓励市场化公开竞争，资本市场对民营房地产企业要一视同仁。大的地产商跑到二线城市，盖的还不是自住性需求。地方政府应该支持中低房地产企业，防止垄断。最后一条宏观调控要充分考虑地区差异。应时应制宜。
把房地产商和银行对立起来，把开发商和购房者对立起来，认为开发商垮掉，房价才会下降，现在有各种各样的观点，对于这些观点我认为应该继续讨论，继续讨论有利于决策民主，不管什么意见都可以说，不能一言堂。谁要说地方政府出台政策对的，马上一通板砖，应该继续讨论，但是要有充分讨论的环境，而且我希望媒体能够营造这个理性环境。归根到底，不管怎么讨论，国家的利益、人民的利益和企业的利益应该是一致的，不能对立起来。我们应该沿着同一个方向推进。谢谢大家！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
