驻足观望
楼市触底才能重拾信心
美国财长保尔森说：“只有这段调整结束，我们的经济和市场才会开始恢复。”
行业普遍认为，在美国的房地产市场最终触底之前，金融领域的风暴不会平息。对此美国财长亨利·保尔森坦言：“房地产市场的调整是对美国经济的危险，只有这段调整结束，我们的经济和市场才会开始恢复。”
分析人士指出，尽管和2006年的峰值相比，美国的房价已经有了很大程度回调，但和美国长期人均收入增长相比仍然偏高。市场策略研究师巴里·里特霍尔茨指出，的解决方案是等待房地产市场完成这一波调整。“我们需要让房价回归正常，在那个时候到来之前，即使我们投入再多的钱进市场，也不会有什么改变。”
美国经济研究政策机构ECRI的董事莱克斯曼·阿楚坦称：“那些曾经经历过各种风波的金融机构正遭遇出局的命运，这表明我们面临的问题有多么严重。”阿楚坦说：如果房价继续下跌，金融领域还将遭遇更大亏损，导致更多银行、保险公司、债券企业破产，但痛苦的调整要持续到何时没人能确定。
到目前为止，经济学家能够确定的是这场金融危机的实质———降低负债(Deleveraging)，主动降低以往用来提高潜在的借贷资金。在2002到2006年间，美国家庭每年的借债额平均以11%的速度上涨，金融机构的借债额每年也上涨10%，均远远超过了美国经济的增长速度。这些借来的钱其中很大部分被用于房地产，随着楼市泡沫破灭，越来越多的借贷方还不起贷款。
为了降低风险，当初大举借贷的企业必须减少对贷款的依赖，不得不开始痛苦的降低负债过程。这其中包括三个步骤，首先企业必须将以贷款购得的不良资产售出或将其折价。其次要偿还债务，最后则是重建严重受损的企业资本基础。由于危机的深度和广度前所未有，金融企业的“疗伤”过程必须得到政府出手协助。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
