二、查缺补漏，再次估价有助发现房地产贷款的潜存问题
除市场变化能引发房地产抵押信贷风险之外，在房地产抵押贷款审批环节的不规范操作也是导致风险的一个重要因素。房地产贷款是商业银行的资产，商业银行在房地产贷款业务上过度竞争，以致部分商业银行出现降低贷款标准、减少审查步骤、放松真实性审核等违规做法。再次估价能查缺补漏，发现房地产贷款的潜存问题。首先，再次估价对抵押房地产权属情况调查，可以重新验证估价对象作为抵押物的合法性，发现抵押房地产的权属瑕疵。其次，再次估价对抵押房地产现场进行查勘，掌握抵押物的实体状况、使用状况，可以评估抵押房地产的现时价值，避免房地产抵押价值判定不实的风险。第三，再次估价分析市场背景，了解抵押对象及类似房地产的过去、现在和未来的市场状况，可以预知房地产市场的变动趋势，避免因对市场形势错误判断而造成损失。
三、亡羊补牢，再次估价有助控制和化解房地产信贷风险
通过再次估价，银行可以尽早发现房地产抵押贷款中存在的问题和风险，主动采取措施积极弥补。发现抵押价值高于市场价值时，银行可以要求抵押人追加担保财产；发现抵押房地产权属瑕疵、变现能力严重不足时，银行可以要求变更担保财产。另外，在房地产贷款无法收回，银行处置抵押房地产时，房地产估价也必要。《建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》第八条规定：“处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。”总之，无论是减少信贷还是化解信贷风险，再次估价都能起到亡羊补牢的作用。
目前，房地产买卖价格回落、交易量下滑，市场持续低迷，这种状况很容易引发房地产抵押贷款风险，商业银行委托具有资质的房地产估价机构对已抵押房地产进行再次估价应是当务之急。
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