[摘要] 锋说,常住人口的购房需求是促进楼市活跃的基础;同时,毗邻的香港目前房价远高于深圳,能够带动深圳楼市的持续发展。他认为,尽管楼市仍处于房价小幅波动、市民持币观望的调整状态,但是,“深圳楼市深度回调已空间不大,房价继续大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出现。”
有认为,楼市随意炒作、房价随意攀高、网上“房贷坏账超千亿”假信息流传,都因为中国楼市目前信息极度不对称。利用购房者对供求关系的不了解,开发商、客肆意、抬价,这些现象应该引起房地产管理部门的反思。
断供不影响调整
深圳房地产研究就该市今年前7个月的房地产市场形势发布了分析报告。报告说,该市国土房产、银监、人民银行等部门已密切关注断供情况,加强对房地产金融风险防范政策和措施的研究。
据悉,今年1至7月,深圳商品房空置面积165万余平方米,同比增加29%;新建住宅销售面积180万平方米,同比减少53.17%;新建商品住房价格持续回落。
锋说,当前深圳楼市的调整态势是过热的房地产市场理性回归。深圳市政府的一位官员也表示,个案的断供不会影响整体的调整,深圳将继续执行国家宏观调控要求的土地、信贷等政策,“楼市的正常调控决不半途而废”。
2007年底,深圳常住人口住房自有率仅为21.1%。锋说,常住人口的购房需求是促进楼市活跃的基础;同时,的香港目前房价远高于深圳,能够带动深圳楼市的持续发展。他认为,尽管楼市仍处于房价小幅波动、市民持币观望的调整状态,但是,“深圳楼市深度回调已空间不大,房价继续大幅下降、成交量大幅下挫的局面不大可能出现。”
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