[摘要] 北京二手房市场进入下行轨迹已成为不争的事实。郊区的通州、大兴、昌平三个区域幅度最为明显，而四环外和邻近城区的五环路也出现了二手房现象，这把北京二手楼市价格带入由外至内压力逐步增大的境地，外围的价格下降已经对城区二手房价格产生了明显影响。
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北京二手房市场进入下行轨迹已成为不争的事实。郊区的通州、大兴、昌平三个区域幅度最为明显，而四环外和邻近城区的五环路也出现了二手房现象，这把北京二手楼市价格带入由外至内压力逐步增大的境地，外围的价格下降已经对城区二手房价格产生了明显影响。
奥运后四环外二手房价松动
在中关村工作的李先生一直在寻找一个万元左右的二手房，他最近重点考察了清河区域，感觉和奥运前相比，五环沿线的二手房价有了较明显变化，富力桃园当前二手房挂牌价在11000元/平米左右，但业主也会留500元/平米左右的砍价余地；上地区域的当代城市家园二手房价在12500元/平米左右，议价空间在500元-800元/平米。 【延伸阅读：8月京二手房量价双降奥运后客户购房需求上升】
李先生看好的水木天成78平米的两居室，由于是次新房，此前在清河区域的二手房市场中挂牌价算是比较高的，2个月前的挂牌价为11500元/平方米，但最终成交均价为10500元/平方米，较两个月前的价格回落了8.7%。
北京美联物业亚奥区的一位店经理介绍说：亚奥区域整体成交量较奥运前有一定下滑，一些老牌商品房和一些大户型在成交价格上出现了不同程度的下浮，其中大户型的成交单价下滑了24%。四环外尤其是东部、东北部项目集中，受次新房、新房比例较大的影响，价格都有所回落。
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