[摘要] 根据该行进行的压力测试，即使房价下跌30%，银行个人住房抵押贷款所受影响也很小，因为银行的抵押物和拨备充足。对于因房价领跌而传闻出现“断供潮”，深圳银监局上周末也作出了公开澄清，认为深圳住房贷款金融市场风险可控。
相关阅读：
房价下跌的风险会对银行业产生多大的影响已成为行业关注的焦点。记者昨日从交通银行获悉，其发布的《2008年下半年中国宏观经济金融形势展望》报告显示，银行业与房地产业关系密切的包括房地产抵押品价值、个人住房按揭贷款以及房地产开发贷款三种资产。“到目前为止，房地产市场的调整并未对商业银行贷款造成明显影响。”【延伸阅读：银监会对房地产信贷做积极表示 房贷或将松动】
房产调整未明显影响贷款
根据该行进行的压力测试，即使房价下跌30%，银行个人住房抵押贷款所受影响也很小，因为银行的抵押物和拨备充足。对于因房价领跌而传闻出现“断供潮”，深圳银监局上周末也作出了公开澄清，认为深圳住房贷款金融市场风险可控。按照最审慎的口径统计，深圳个人住房贷款不良贷款余额为17.35亿元，不良贷款率为0.79%。【延伸阅读：深圳不良房贷率仅0.79% 仍说“断供潮”】
交通银行首席经济学家连平也指出，房价下跌可能导致房地产抵押品价值下降、个人住房抵押贷款出现“断供”以及房地产开发贷款成为不良贷款三类风险。数据显示，商业银行以房地产作为抵押物的贷款占总贷款的比重在65%以上。如果以2008年6月底我国人民币贷款余额28.6万亿计算，有18万亿以上的贷款处于房价下降的风险威胁之中。而截至今年3月底，个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元，房地产开发贷款余额1.8万亿元，分别占整个国内银行体系贷款总额的11%和6.6%左右。
交通银行报告认为，“如果国内房地产价格出现全面、持续的大幅下跌，商业银行在房地产抵押品价值、个人住房按揭贷款以及房地产开发贷款三种资产上的损失叠加的话，将给整个银行业造成沉重的打击。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
