申先生看中了下关区某小区一套二手房，面积50平方米，房龄是1981年的，和房主最终敲定价格是40万元。听说这类老房子的贷款卡得很严，哪知道中介公司很快就为他办到了7成的贷款。
记者昨天调查发现，南京有银行已经准备在下半年增加30亿元的信贷额度，给目前“缺钱少粮”的房地产市场“输血”。同时，一些银行私下在贷款额度、年限及审查上都有不同程度的“松绑”。由于资金是开发商最关键的命脉所在，因此房贷政策和银行的操作将极大程度地影响开发商的信心，影响南京楼市的走向。
[开发贷款]
银行开始向开发商“输血”
日前，南京一家开发商因为无力支付土地出让金，去年11月份高价拿到手的两幅江宁地块被迫“割肉”，被国土部门收回。近日，南京一家银行放出风声：今年下半年，将增加30多亿元的信贷额度，其中包括房地产的专项贷款。这家银行表示“银行内部计划调整，具体计划还在审批中”。但是，这让资金链面临断裂的众多开发商看到了“曙光”：银行终于开始向我们“输血”了。
不少买房人开始担忧了：如果开发商的资金链有了保障，指望开发商房价降低不是又落空了吗？这家银行人士解释说，即使有30亿元的额度增加，也不是全部针对开发商的贷款，其中还包括个人住房贷款额度的增加。
[住房贷款]
二手房能贷7成，年限30年
在银行增加信贷额度的同时，居民个人住房按揭贷款也已经有了非常明显的“松动”，前文提到的申先生就是一个例子。办理这笔买卖贷款的中介公司负责人说，像申先生买的房子，如果房龄超过10年以上，以往商业贷款只能贷到5成，而现在能贷7成。
除此之外，其他方面也有松动。一家房产中介负责信贷的人士告诉记者，在贷款年限上，一些银行也加以了延长。比如，2000年以后的二手房，去年贷款年限就是20年，而现在如果申请贷款年限30年的话，很多银行稍微看下申请人的收入证明，只要有固定工作和收入的，就能宽限至30年。而房龄超过10年，甚至达到20年的，以往商业贷款只能贷10年，而现在则能放宽到20年。
不过，该人士提醒说，如果买房人利用住房公积金混合贷款的话，因为公积金贷款政策没有放松，二手房贷款年限只能是20年，并且首付必须要达到4成。
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