[摘要] 福州楼市近期“退地”“退房”风波不断，成为房地产市场乱象比较集中的标本城市。业内人士认为，楼市调整释放出诸多信号，但其走势却仍陷于“迷局”。
楼市调整在即，走势仍陷“迷局”
“退地”“退房”现象是房地产市场近期强烈释放的楼市调整信号。业内人士分析，在国内房地产市场发展极不平衡的状况下，楼市调整被许多不确定性因素左右，其走势仍陷“迷局”之中。
房地产研究所所长陈国强认为，开发商与政策之间的博弈，考验着地方和有关部门的政策执行力。近一年来，国家有关部门连续出台一系列房地产调控政策，政策密度之大，涉及面之广，都是前所未有。但一些地方及部门因为各种原因政策执行乏力，或盲目“一刀切”，政策收效往往不尽如人意，导致有的城市房价涨幅开始下跌，有的陷于僵持阶段，有的甚至还将继续上涨。
“受多种因素影响，目前许多开发商面临资金比较紧张的窘境，但开发商资金紧张导致资金链断裂的后果现在却有点被夸大了。”闽江学院经济师林忠华说，“最近，国内大型房地产开发商频频实施股权转让、战略合作等多渠道融资方式应对银根紧缩、资金短缺的现状。”
近期，就有杭州西湖房地产集团有限公司与广宇集团以五五开形式，对其竞拍得每平方米楼面地价高达１．９万元的杭州东南米粉厂地块进行合作开发；宁波大红鹰集团将自有资金１亿元委托上海浦发银行宁波分行贷款给嘉兴市广源房地产开发有限公司；福建融信地产与本土房地产大鳄——世欧房产联手推进几个高档住宅项目的开发……
“楼市调整过程不像是一个房价必然下跌的过程，更像是一个房地产行业重新洗牌的过程。有资金实力的开发商强者更强，没有资金实力的开发商只有被淘汰出局。”林忠华说。
“与房地产行业重新洗牌同时发生的是住宅结构的重建，合理的住宅结构对稳定房价将起到至关重要的作用。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说，以福州商品房市场为例，自住的刚性需求仍然很强烈。但当前楼市的住宅产品结构严重失衡，高档房过多，老百姓买不起房，再多的需求也被淹没了，而所谓的需求旺盛成为开发商推涨房价的一种手段。
王阿忠认为，楼市能否朝着健康发展的方向调整，就看能否重新建立一个满足和保障多层次需求的住宅结构体系，减少房地产泡沫化需求。而形成一个合理的住宅结构体系可能需要经历比较漫长的调整周期。
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