编者按：
自去年央行出台二套房贷新规后，楼市成交陷入半年多的低迷。二套房贷在打击投机购房方面起到相应的作用。然而，楼市成交低迷，给开发商回笼资金资金造成巨大压力，也影响了银行房贷业务。各方利益盘根错结，几经博弈，二套房贷屡屡传出执行松动的消息。6月6日，央视更是报道了深圳四大行集体违规的消息，一时间，房贷执行力度问题再次被置于舆论的风尖浪口。各地部门在媒体曝光后，及时出手，重启房贷紧缩门闸。与深圳相距的广州，在这次房贷风波中亦难独善，广州房贷究竟松动与否，成为网友关注的热点。
防范风险转移京沪深齐堵二套房贷政策执行松动
事实证明，二套房贷政策的执行，的确是打在了投机购房者的“七寸”上。在前期泡沫增长明显的局部区域楼市，随着房贷政策的收紧，市场成交量的萎缩随之而来。之前，上海证券报披露了深圳银行业试图“松绑”房贷政策以应对楼市困局，随后又被叫停的情况。这些天，记者又探访了北京、上海等重点区域的房贷执行，发现这些地区的房贷政策执行已经有进一步收紧的趋势。
上海：二套房贷或进一步趋严
知情人士向上海证券报记者透露，上海各家商业银行正在逐个接受检查，以核实二套房贷政策执行是否有所松动。“二套房贷政策不但不会有松动，而且还可能会进一步收紧。”该人士称。
“贷款指标看样子是很难完成了，但即使这样，也没有松动的迹象。”上海银行某信贷负责人告诉记者。而另一家商业银行的个人信贷部负责人也表示，上海各家商业银行正在接受检查，就是关于二套房贷的执行情况。“在这种情况下，肯定不会再有松动。”在5月份央行上海总部公布的一季度上海房地产信贷运行分析报告中，对于房贷风险的提示着重指出了“个人住房贷款不良率有所上升”。报告显示，上海居民二手房贷款，不良贷款率为1.86%；另一风险高发“地带”为住房开发贷款，不良贷款率为2.16%。值得注意的是，虽然这两类贷款余额占比仅为24.3%，但不良贷款占比却达到55.2%，属于房地产贷款的“高风险点”。而几乎同一时间发布的2008年《上海市信贷投向指引》则强调，金融机构要关注中小房企资金链的压力，并严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策。
央行上海总部最近发布的报告称，5月份上海中资银行个人住房贷款小幅回升，同比多增5.5亿元。其中，新建房和二手房贷款分别增加7.8亿元和6.3亿元，同比分别多增4.8亿元和0.7亿元。但是，央行上海总部也指出，由于个人住房贷款的发放一般滞后于住房成交一个多月，故当月个人住房贷款增加主要与今年三、四月份房地产市场成交活跃有关。与该说法相佐证的是，5月份上海二手房指数涨幅创下今年纪录，成交量呈现萎缩。
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