[摘要] 广州房产律师周玉忠昨日（27日）指出，广州市房管局的官方网站“阳光家缘”上的房屋买卖合同模版本的附件五充斥着有利于开发商的“霸王条款”。
某大型楼盘附件五条款摘登
(甲方为开发商，乙方为购房者)
不交管理费不办房产证？
一、收楼时，乙方应依约定交清购房款(含按揭款)、税费及物业管理公司规定的有关费用，否则，甲方有权不通知乙方而按累计天数相应顺延交楼和相应顺延办理房地产权证。
●律师点评:首先税费由国家收取，财政部门也多次重申开发商不得代收契税，税费涉及到国家与购房人之间的管理关系。其次购房人入住时与物业公司形成的物业服务合同关系与开发商同购房人形成的商品房买卖合同关系分别属于两个不同法律关系。购房人必须提前交清物业管理公司规定的费用及税费，开发商才履行交楼及办证义务，混淆了不同的法律关系，违背了合同相对性原则。
●建议取消此条。
维修房子不算延期交楼？
二、甲方履行保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得拒绝接受该商品房。若乙方房屋的相邻房屋需维修，乙方必须对甲方的维修行为提供必要的便利。
●律师点评:将符合国家规定和合同约定的商品房交付买受人是开发商的义务。对于不符合交楼条件的房屋，购房人有权拒绝收楼，开发商必须对此承担维修或赔偿责任。在购房人收楼时发现房屋质量存在问题的，有权要求开发商予以修理。因此造成延期交楼的，完全是开发商自己的责任非购房人过错，理应由其承担完全责任。
●建议取消前句“甲方履行保修责任的，不视作延期交楼，乙方不得拒绝接受该商品房。”
业主违约责任是开发商4倍？
三、双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有约定的除外。
●律师点评：此条看似公平，其实是个陷阱。由于补充协议未在其他地方另行规定开发商违约责任条款，若开发商违约的，则适用前句。根据前半句，开发商的违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计不得超过总购房价的5%。但由于在补充协议的其他条款(第7条、第8条)规定了购房人在某些违约的情况下要支付房价总额20%的违约金。依据此条，即在发生此两种情形之下，购房人承担的违约责任应适用后半句，如此，购房人所承担的违约责任实为开发商不履行其主要义务时的4倍。
●建议删除后半句“但本补充协议另有约定的除外”。
霸王条款强过合同正文？
四、本附件补充协议条款优先于合同其他条款。
●律师点评：正是有了此条的“掩护”，补充协议才顺理成章地将《商品房买卖合同》中固定条款所赋予购房人的正当权益剥夺殆尽。如果没有此条，由开发商提供的补充协议与示范文本印刷文字不一致的地方，就有可能发生“冲突”，补充协议的霸王条款就可能“打不过”示范文本中的印刷文字。有了此条，补充协议优先适用，霸王条款就能畅行无阻。
●建议修改为：本附件条款与合同其他条款不一的，优先适用合同条款。
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