[摘要] 近期,福州一些房地产开发商为购房者垫付首付款向银行套取按揭贷款。业内认为,在楼市成交仍低迷的现状下,这种变相的“”重现江湖,将为盲目跟风的购房者或者打开方便之门,埋下金融风险的祸根。
近期,福州一些房地产开发商为购房者垫付首付款向银行套取按揭贷款。业内认为,在楼市成交仍低迷的现状下,这种变相的“”重现江湖,将为盲目跟风的购房者或者打开方便之门,埋下金融风险的祸根。
福州市台江区五一中路的楼盘项目——“51公馆”日前悄然打出“”广告。售楼部的一位工作人员告诉记者,如果客户有看中的房型,而无力支付首付款,开发商可以提供“”。
这位工作人员说,“”是开发商为购房者垫付全部首付款。但客户须先交3万元保证金,售楼部为客户开具已交首付款的,客户凭此可向开发商委托的银行申请按揭房贷;客户还要在规定的时间内还清开发商所垫付的首付款额,才能交房。
按该楼盘所在的地段,每平方米均价接近1万元,一套70平方米的小户型商品房总价约70万元,首付款如以30%的比例支付,约21万元。交3万元保证金能换来开发商垫付21万元首付款,这可以说是让购房者捡着了“大”。
“我在这里买到房,是不是要先在银行拿到按揭贷款,再向开发商付清所欠的首付款?”记者接着问。
“是的。”工作人员提醒记者,“在与银行签订按揭贷款合同时,千万不能说没有付首付款,而是要说已交过首付款了,剩下的事就全部由我们来协调。”
工作人员继续说,该楼盘项目自3月中旬推出“”以来,吸引来许多购房者,如今所剩房源已经不多。
福州暗行“”售房的房地产商并非“51公馆”一家,该市不少房地产开发商竞相推出垫付首付款的方式促销新开楼盘。在仓山区,一名为“金辉·伯爵山”的楼盘以开发商代垫10%首付款方式在售房,另一名为“中联·水岸名居”楼盘也采取为购房者垫付15%首付款的做法……
在福州房地产界有近20年从业资历的闽江学院经济师林忠华认为,开发商垫付首付款其实也是一种变相的“”做法。自去年底以来至今,受紧缩的宏观调控政策影响,福州开发商开始卖不动房子,资金链断裂,所以才不惜以垫付首付款为诱饵吸引购房者。上海、广州等地曾兴起由银行提供“”住房按揭贷款,2001年央行作出“严禁个人住房贷款”的规定。
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