现在市场上各类理财产品层出不穷，网友都较为关注应该怎样购买理财产品并赚取利润，却往往忽略了房贷理财的实际效果和给大家带来的巨大，认为选择哪种还款方式都不会有太大的区别。这种观点是否正确呢？下面为大家进行一下分析。
深圳发展银行自2006年以来相继推出了双周供、存抵贷、气球贷、按揭信用卡等多种创新产品，这些产品能带来怎样的实际效益？以普通贷款50万、30年期为例，按现行贷款利率来计算：
双周供将缩短还款期限7.2年，节省贷款利息28.09%。也就是说一笔30年的贷款采用此类还款方式，实际上只需要还款23年就可以完成了。每个月的还款金额跟原来是一样的，所不同的是需要每2周去银行还当月月供的一半。
通过气球贷，可以选择一个较短的贷款期限（3年、5年或10年），但以较长的期限（譬如30年）来计算月供，这样每月还款压力自然减少，同时由于实际贷款期限较短，还可以相应地享受较低档次的贷款利率。
07年末，央行、银监会发布文件，要求"第二套房贷执行同期同档次基准利率的1.1倍。还款压力是重，而且随着加息可能越来越重，那么老百姓应该怎样应对呢？深圳发展银行推出的"固定利率气球贷"产品是专门为二次购房的客户量身定做的。它与目前要求的上浮1.1倍的浮动利率标准相同，所不同的是，此产品已经琐定未来利率上升的风险，不会因为市场利率上升而增加利息支出。更值得一提的是，此产品糅合了气球贷的省息，即月供最长可按30年来计算，而却能享受3年期或5年期的利率水平。假设利率上调0.27个百分点，那么一笔50万元的贷款还款每三年里，固定利率气球贷比普通按揭产品节省可达8919元，省息效果很明显。如果加息2次或更多，效果就更明显了。
很多网友认为提前还款可能是节省利息的方式，一旦手里有现钱就全部用来还款，手里不留备用的资金，这样有时会很被动。"存抵贷"这款理财产品十分灵活，将存款按活期存入深圳发展银行，除了支付给存款人活期存款的利息外，这部分存款的一部分可以视同提前还款而冲抵存款人的房贷本金，银行将仅按被冲抵后的贷款本金计收贷款利息，而且存款可以随时提取。
3月末，深圳发展银行对存抵贷产品进行了更新优化，推出了新"存抵贷"产品。新的产品更看重老百姓的理财，年率可达5.56%，比一年期定期存款的年率4.14%，还高1.42个百分点；同时，考虑到一般老百姓的储蓄情况，深圳发展银行大幅提高了存款在5-20元之间的客户理财，冲抵房贷本金比例由原来的55%提高至85%。举个例子来说，如果在我行办理房贷的同时申请了"新存贷"业务，假设因原因需要调动资金，其还款帐户内的15万元的活期存款在一段时间累计仅停留了60天的时间（无法办理定期存款）。如果没有申请"存抵贷"业务，则只能享受60天的活气存款，其利息仅为180元；而如果办理了新"存抵贷"业务，60天的实际理财为1128元，可以看到新"存抵贷"的理财效益明显。
深圳发展银行推出的按揭信用卡是国内首张以消费积分抵月供的信用卡。刷"按揭信用卡"可获得相应的积分，积分可用于抵扣在深圳发展银行的房贷月供。回馈金额可达到1%。
可以看出，这几种产品的任何一种都让大家体会到通过房贷理财所带来的。深圳发展银行作为国内按揭行业产品创新的领先者，一直致力于打造"房贷理财"的品牌形象，贯穿整个房贷产品线的精髓就在于理财，而这也是国际房贷产品设计的主流思想，也是未来国内房贷市场的方向。
为更好地服务于广大贷款客户，真正体现深圳发展银行的房贷理财的品牌形象，深圳发展银行隆重推出了"房贷组合新品"。此产品是在原有三大房贷理财省息产品（双周供、气球贷、存抵贷）基础上进一步优化和组合，形成了省息效果更加强大的6项新产品：气球贷（递减）、气球贷的双周供、气球贷的存抵贷（等额、递减）、双周供的存抵贷、气球贷双周供的存抵贷。加上推出的固定利率气球贷，可以形成双周供＋气球贷＋存抵贷＋固定利率的房贷理财新品。这将为广大贷款客户提供一次性选择的机会，满足多种个性化需求和优惠。
三大产品的相互组合将使大家的理财更加丰厚，更具有吸引力。用数字来说明一下：以30年期、50万元气球贷为例，深圳发展银行新产品组合双周供与气球贷组合比单个双周供产品（为客户节省224,562元）还要多节省18,114元。气球贷以前只能以等额的形式来还款，产品组合里新增加了它的递减还款方式，这一放宽将为大家节省23万元的利息！
有很多网友都在担心第二套住房的利率上浮问题，加之当前利息较高的情况下，房贷理财为大家带来的实际和好处将更加明显。再来看一个神奇的例子：
普通住房贷款，贷款金额50万元，期限30年，利率下浮15%，为6.6555%，选择总额还款，每月还款金额为3212元，利息总额为656192元。
选择深圳发展银行3年的气球贷款+递减还款，在利率上浮10%的基础上，利息合计为625433元，比利率下浮15%的等额还款还要节省利息30759元；若客户同时选择双周供加气球贷，利息合计为601918元，这将比利率下浮15%的等额还款节省利息54274元。
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