今年底，与住宅处于观望期形成鲜明对比的是，写字楼市场供需两旺。CBD、金融街等主流商圈务业租、售态势良好，实力企业扩张对面积需求旺盛，写字楼市场空置率呈下降趋势。位于传统商圈北二环的皇城国际项目也处在热销状态，开盘短短两个多月，销售面积过万。另外，多家实力企业对其可冠名的独栋写字楼进行了深入的实质谈判。
主流经济主导商圈价值
2007年，北京的写字楼市场一改往日的沉寂，大单交易频出。复地集团整够世华国际，花旗集团整购西环广场写字楼1座和3座，东亚银行租住世纪财富28000平方米……
写字楼市场在供应量增加的同时、租售价格仍能保持稳中有升的态势。造成这种结果的根本原因只有一个：“的需求！”
这种的庞大需求首先来源于跨国企业和本土实力企业的扩租。仲量联行前三季度主要办理的写字楼交易业务中，90%的交易面积来自跨国企业的扩租需求。有些是在本身驻扎的写字楼里扩租，还有一些迫于原有项目没有新增的供应，只得寻求可以提供更大面积的新项目。
入世、奥运等一系列契机，带来中国经济的长期向好。这无疑是造成这些企业对务业刚性需求极大释放的主要原因。
其二，住宅与写字楼价格倒挂的现象越来越为者所明晰，许多区域写字楼价格被低估。面对率远远高于住宅的写字楼，精明的者已经纷纷解囊，写字楼渐收追捧。这也是导致写字楼市场交易活跃，需求上升的原因。
当今的北京，经济圈属性越发明显。东三环的ＣＢＤ以跨国实力企业云集著称，近年来，服务业、跨国金融机构比例的不断上升，成为主宰CBD的中坚力量；西二环作为北京金融的地位已经确立，证监会、人民银行总行牢牢驻守在此；东二环也在以迅雷不及掩耳的速度崛起壮大，中国移动、中国电信、中青旅等大型服务型企业新址扎堆而起；中关村则明确以IT信息产业为区域的龙头……各个商圈的经济功能划分明确清晰。
龙头企业决定商圈属性，决定主流企业方向，这已成为写字楼界的一大规律。
能源经济圈地位突显
北二环地处北京老城边缘，当CBD、金融街还不存在的时候，这里就已经是北京发展成型的商务区了。
许多大型支柱产业都云集于北二环核心区。中石油、中石化、神化煤炭集团、中国路桥集团总公司、中国电力、中国总局……这些实力企业在国家经济发展的初期就一股脑地抢占了这块商务价值高地。只不过这些大型国企低调沉稳的企业个性让他们不会大张旗鼓地为商圈造势宣传。因此，北二环早已具备丰富的国家支柱产业资源。国家能源经济圈的龙头地位无人匹敌。
香港SPACE商业管理集团副总经理何成认为，我国石油、煤炭、水利等能源资源的稀缺性，决定了这些产业是中国的经济命脉的支柱，这类企业的强劲发展实力也在推动中国经济向前迈进。“纵观今年中国经济的火热走势，这些能源、资源产业的龙头企业成为动力强劲的助推引擎。”
与此同时，经济效益的大幅提升也使这些大型国企正面临自身扩张和环境升级更新的需求，他们都不愿意脱离现在的环境另谋去处。此外，出于对便利与交通成本的考虑，与这些龙头企产生关联业务的行业向北二环的聚集趋势越发明显。
从皇城国际已成交和深度洽谈的客户构成看，无不是这些能源、资源行业的下属企业、分支机构，或产生关联业务的上下游服务类企业。皇城国际南塔22000平方米的写字楼整栋出售，进驻企业拥有独立的冠名权，这一更加受到诸多实力国企的热力追捧。
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