早在2004年，景观住宅便已成为市场一大亮点，主宰着当年的楼市，并对日后房地产的发展产生了深远的影响，引起了楼盘对于进一步优化景观园林的重视。在整个北京乃至，"园林景观"都已经越来越被人们所关注，"楼盘+景观"被演绎为"1+1>2"的真实范例。
本期的大话地产论坛我们就邀请京内极具代表性的几个主打"景观牌"的项目以及业内人士，共同来探讨"景观"在房地产项目中的价值问题。
▲论坛时间：
2007年11月28日 上午10：00
▲论坛地点：
房天下大话地产直播间
▲论坛嘉宾：
五合国际建筑设计集团项目总监 尧建刚
加拿大宝佳国际建筑师有限公司副总规划师 邵云辉
山水文园主设计师、易兰设计总工 李元
禧福会国际社区设计总监 张宇
绿城百合营销副经理 吕庆锋
▲以下为本次论坛的图文实录：
【主持人】各位网友大家好，欢迎关注我们今天的香港地产周论坛之1+1>2——房地产市场中的景观价值。在当今的房地产住宅市场上，越来越多的项目开始重视住宅景观。所以，我们今天就要详细分析一下，住宅景观在房地产行业当中，它到底占据一个什么样的地位？景观+项目是不是1+1大于2呢？首先，介绍一下今天到场的嘉宾，他们是五合国际建筑设计集团项目总监尧建刚先生，加拿大宝佳国际建筑师有限公司副总规划师邵云辉先生，禧福汇的设计总监张宇先生，易兰设计总监，也是山水文园的设计总监李元先生，还有绿城百合的营销总监吕庆锋先生，欢迎大家。
【主持人】既然说到园林和景观，我们就不得不提到2004年的这段历史，因为自从在2004年以来，景观住宅就已经作为市场一大亮点出现在房地产市场上。当年的楼市开始兴起重视景观的趋势，并且对我们日后的房地产发展产生了深远的影响。到现在我们可以看到，在京城很多项目里面，几乎是没有项目不看重景观、园林这一方面的。所以，我们今天首先要来讨论一下，景观的概念究竟是什么样的？市场上所看重的到底是哪个层面？希望大家在今天的论坛里可以畅所欲言。首先请李总给我们开个头。
【李元】很高兴参加这次活动，也是向各位学习的机会。
【李元】随着发展，景观这个概念确实是在兴起。到城市景观，又有商业景观，住宅景观，是一层一层下来的。在城市景观范畴内，是建筑环境，就是建筑室外环境这部分的景观，而且再强调一下，建筑外部环境主要是住宅建筑外部环境景观，应该是这个概念。
【李元】1+1>2这个包括很多，包括概念炒作，为什么大于2，实际上这是跟建筑、规划、开发强度这些有关的。大家重视景观，不光是买者重视景观，而且也有发展商重视景观。要是说这个概念的话，我认为就是城市景观范畴内的，建筑室外的一种景观环境，应该是这方面的。
【主持人】其他嘉宾有没有不同的意见呢？
【邵云辉】我同意李总的观点。
【邵云辉】在我看来，景观如果从大的方面看，从宏观的角度来说，就是除了建筑之外的室外空间的一个处理，不仅仅是我们所想象的几棵树或者几块石头这样一个简单的概念。
【邵云辉】现在人们谈到园林，往往会重视它的观赏性。我想纠正这种普遍的看法，景观除了观赏性之外，它的功能性还有它的生态意义都是重要的。功能性比如说它对于视觉的屏蔽，或者是对视觉的导引。或者对于噪声的遮挡，以至于对于道路、交通、人流、车流的指引，这都是重要的。
【邵云辉】还有一面，就是它的生态意义，对于环境，对于降低灰尘、噪声，降低高温这些作用，可以提供充足的氧气，这些都是重要的。
五合国际建筑设计集团 项目总监 尧建刚 |
【尧建刚】刚才前两位说得都有道理，我想补充一点，目前我们经常说到的住宅景观，我觉得可能从目前的现状看做得很比较低端，目前大多数都是把住宅的景观作为建筑的配套，种几棵树，感觉就不错了。但真正做好了，应该是把建筑融到景观里面。现在经常都是建筑是一家，规划、景观是各自一家，做的东西最后都是支离破碎的。目前五合国际有做建筑的、做景观的、做规划的，真正做得好的都是一体化的。现在室内装修都做得精细，但是建筑外立面，基本没有什么景观。其实，在国外的建筑外立面里面，包括阳台的花栏等都做得精细。整个下来，能够慢慢的将建筑融到景观里面，把建筑作为景观的一部分，而不是把景观作为建筑的一部分。这是我们观念的一个误区。
【李元】我也比较同意尧先生说的，像我现在做的山水文园，最后我们和建筑方商量，景观并不是在一个地面上，实际上是在建筑的整个立面上，包括窗饰，包括铁艺，是整体作为一个景观来考虑的。规划、建筑、包括一些饰品是整体来做的，应该整体考虑。
【主持人】我们做一个好的景观，要能够与建筑相互融合进来，要注意每一处的细节。
【李元】细节不光是看的，实际上是要解决功能的。
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