案例三抛旧房换新房
孙先生25岁媒体从业者
孙先生有一套位于长宁区大渡河路的房产，是1990年代初建造的多层楼房，两室一厅，房间朝南，只不过厅是暗厅。应该说像他这个年龄能拥有一套自己房产的年轻人是很幸运的了，可是他最近却在为卖房的事而苦恼。虽然当初父母买下这套房产就是送给他做婚房的，但是现在的女朋友却提出，将来结婚不要住二手房，一定要另外买新房住。孙先生虽然万般不舍得，但女朋友的态度也很坚决，为了卖不卖房子的事两个人已经起了好几次争执。爱情毕竟大过房子，孙先生表示，他已经决定让步，打算在2007年内将这套旧房子出售，他已经在家的几家中介门店领过行情，跟他房子差不多品质的基本都能买到11000-11200元/平方米，这个价格已足以使他卖掉房子后重新在女朋友家买一套新房。
点评：孙先生这套房子已买下多年，超过了五年的征税年限，作为房上市可以省下不少交易成本，也比较容易受到购房者的欢迎。
案例四等待明年跌价
胡先生57岁退休
胡先生家里的老房子即将拆迁，可以得到一笔数额不小的拆迁款，因此他打算在闵行重新买一套面积大些的房子作为养老房。跑了几个房展会，看过一些楼盘后，他看中了颛桥某楼盘一套两室两厅120平方米左右的房子。但目前该楼盘的均价在6500元左右，他觉得偏贵，超出了自己的心理价位。胡先生说：“原来以为到了年底楼盘总该推出一些优惠酬宾活动，哪知道问了销售人员说近期没有促销活动。但我觉得，这个地段的房子应该还有的空间。我想再等等看，今年出台了那么多调控的政策，说不定2007年房价会有一点下降呢？”
点评：和胡先生心态相同的购房者不在少数，他们的需求一般不是迫切，有时间余地继续与开发商进行价格博弈。
案例五不得已推迟购房
王先生40岁归国华侨
王先生在浦东联洋社区和浦西各有一套房，年初时因为家里有老人搬来同住，考虑到联洋的环境不错，便想在同区内再买一套房。看中一套高层的小三房，约130万元，于是把浦西的旧房卖了。没想到浦西的旧房卖掉后，原来看中的高层三房却了。他一气之下，决定跳开联洋，看看其他11000－12000元左右的房子。因为家里老人喜欢清净，他便决定看看郊区较近的别墅。可是在看了浦东、松江、南汇等区近十个别墅后，他感觉这些楼盘不是太远就是太贵，总价在200－300万元左右的挑不出好房子。于是只好又将眼光放回市里，这样折腾了一个来回，2006年已经快要结束了，王先生表示，现在看来本来想在2006年内解决的购房大事，不得已也只好拖到2007年再说了。
点评：因为种种原因与中意的房子失之交臂是最遗憾的事，对于自住者来说，楼市起伏其实影响不大，看到满意的房子还是应该快些下手。
案例六买不到“意中房”
孙小姐29岁公司财务
孙小姐2003年起就打算买房，到现在快四年了还没买到房，她发下狠心，一定要在2007年买到一套房子。最近她除了请身边朋友给她推荐合适的房子，还在各大网坛发布求房的帖子。她说：“现在想起2003年的房价，真是觉得跳楼都不冤……”但因为当初她的父母和她老公的父母对要买的房子都有不同意见，她和老公的意见也不统一，所以看来看去，看了好多套房子，始终定不下来，夫妻俩为买房的事也没少拌嘴吵架。这次，她打算和老公一起把各方面的意见统统列成条条纲纲，按重点排序，并定出了理想房子的必须条件：总价75万以内，面积70平方米以上；一二手房不限，但卧室要朝南，要有明厅；有好的中。
点评：买房是大事，少不了要参考家中各方的意见，但有时意见听多了反而不知该如何选择。
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