楼市新政密集出台！公积金贷款额度最高可上浮至231万

2025年全国超110个城市出台170余条楼市新政，重点聚焦公积金贷款优化、特色金融产品和共有产权房等创新举措。深圳将家庭公积金贷款额度提升至231万，常州推出补充公积金机制，苏州推出"三低一宽"特色金融产品，多地通过政策组合拳降低购房门槛和成本。

随着"稳楼市"被写入今年政府工作报告，各地密集出台房地产新政，三类创新型举措尤为引人注目。

公积金政策大力度优化，多地贷款额度创新高

深圳近日将家庭公积金贷款最高额度提升至110万元，并针对首套房、多子女家庭和保障性住房分别设置了最高百分之一百一十的上浮比例，三项叠加后贷款额度可达231万元。常州则创新推出补充公积金缴存机制，允许职工自愿补缴公积金以提高贷款额度，并取消公积金贷款次数限制。这些政策不仅增强了购房者的贷款能力，也为改善性需求提供了有力支撑。

特色金融产品助力缓解购房初期压力

苏州推出的"三低一宽"特色金融产品包含多项创新：首付比例最低可达百分之十五，前五年每月最低只需归还100元本金，同时享受优惠利率。南京也推出类似产品"鑫青贷"，重点支持新市民和青年群体。这些政策通过降低购房初期还款压力，有效缓解了购房者的资金压力。

笔者认为，这一轮政策创新体现了地方政府"因城施策"的精准调控思路。特别是公积金政策的突破性调整，直接提升了购房者的支付能力。而特色金融产品的推出，则解决了年轻人首付和月供双重压力的痛点。这些措施有望在短期内提振市场信心，但长期来看，还需要配合供给端改革，才能实现房地产市场的平稳健康发展。