全面启动收购去库存，预示着中国房地产市场将迎来新一轮的结构性调整与机遇

在2024年5月15日，根据权威财经媒体彭博社的独家报道，中国正酝酿一项里程碑式的举措，旨在应对国内房地产市场的库存积压问题。该计划核心内容如下：

首要的是，政府考虑动员地方力量，大规模吸纳市场上数百万套待售新房，此举实质上是地方政府直接介入，成为“新房”的重要买家。

其次，这项收购行动的资金支柱将是国有银行提供的优惠贷款，确保了资金来源的稳定性和充裕性。

再者，收购策略将采取较大幅度的折扣，以吸引开发商出让其未售出的房产，这不仅有助于快速去化库存，也为财政支出节省了成本。

尤为重要的是，这些被政府收购的新房将转化为仅供出租的保障性住房，旨在构建更加完善的住房保障体系。

据彭博社消息推算，若实施百万套级别的新房收购计划，其总体耗费预计不低于10万亿元人民币。若聚焦于22个超大型及特大城市，平均每城需收购5万套以上，这对于缓解新房过剩现状无疑是强有力的干预。

这一政策风向标迅速得到了印证——杭州市临安区紧随其后，宣布将收购1万平方米的商品房作为公租房使用，为中国即将全面铺开的“收购去库存”战略提供了有力的实证。

更深层次的意义在于，此轮去库存不仅限于新房，二手房同样纳入了收购范畴，形成“新房＋二手房”的双向去库存策略。如郑州市全面启动二手房收购计划，力推“以旧换新”，且条件相对宽松，几乎不受套数与年限限制，显示出政策执行的决心与力度。南京市亦不甘落后，启动了二手房去库存的试点项目，首批即涉及2000套房源。

4月30日会议确立的“消化存量住房”方针，目前看来已在全国多个城市进入实质性的试点阶段，且目标规模惊人，直指“数百万套”，规模之巨，预示着此轮去库存运动或将超越2015年的历史记录，加速推动房地产行业向新模式转型。

该模式的核心，在于构建“住房双轨制”：一是商品住宅与保障性住房并行，确保不同经济能力的家庭都能获得适宜的居住解决方案；二是促进购房与租房并重，通过增加租赁房供应，实现租售并举的平衡。其目的，在于有效去化商品房库存，调控市场供给，稳定乃至提升房价。

对于外界担忧“租房盛行将抑制购房需求”的观点，实际上忽略了购房作为一种货币保值手段的本质。随着货币总量的增长，房地产尤其是具有流通性的商品房，依然将是资金的重要流向。因此，保障房虽能提供基本居住保障，但在资产配置角度，并非首选。

综上所述，此次“收购去库存”行动的资金来源已明确指向中央银行，通过设立“租赁住房贷款支持计划”，提供低成本资金（如1.75％的低利率），与2015年的“棚改去库存”异曲同工，旨在通过政府主导的收购行为，实现增加保障房供给、激活房地产市场、缓解房企债务三重目标，堪称一举多得。鉴于对初期试点效果的满意，全面推广“收购去库存”已是箭在弦上，预示着中国房地产市场将迎来新一轮的结构性调整与机遇。