公募REITs三年飞跃: 规模破千亿，开启资本市场新篇章

摘要：

【公募REITs三年飞跃: 规模破千亿，开启资本市场新篇章】自首批公募REITs获批以来，三年间产品数量和规模实现了快速增长，从9只增至36只，总规模突破千亿大关。公募REITs的多元化发展不仅吸引了众多投资者，也为存量资产市场注入了活力。尽管市场分化现象存在，但依托扩募机制和多元底层资产的不断探索，预示着公募REITs的光明未来。

正文：

近年来，公募REITs在我国资本市场迅速崛起，不仅赢得了市场的瞩目，也实现了从无到有的飞跃发展。自2018年首批9只公募REITs露面以来，到现在已经有超过30只产品在市场上活跃，总规模也迈过了令人瞩目的千亿大关。

这一切的成就，得益于市场对REITs规则体系的逐渐搭建和底层资产类型的不断拓展。随着各种类型资产的相继上市，例如新能源类REITs、消费类REITs的推出，市场的活力被进一步激发。公募REITs的扩募机制也为市场化和法治化机制的完善做出了贡献，它不仅为投资者带来了长期的现金流增长和流动性改善的可能，也为存量优质资产的盘活提供了助力。

当然，公募REITs的路途中也并非一帆风顺。市场分化现象的出现，如某些产品自上市以来跌幅超过10%，正提示我们市场表现受众多因素影响。不过，展望未来，随着政策的持续推动和市场结构的进一步完善，公募REITs市场将继续以其稳健的步伐，探索更多元化的底层资产，为投资者提供更加丰富多彩的投资选择。

小编点评：

公募REITs作为连接金融市场与实体经济的新型投资工具，不仅对于投资者具有吸引力，也为我国城市发展注入了新鲜血液。从规模的快速增长到产品类型的多样化，公募REITs的发展彰显了市场对这一投资产品的高度认可和对创新驱动发展战略的积极响应。

然而，公募REITs市场的快速发展也给监管部门、发行主体和投资者带来了新的挑战。如何确保公募REITs的健康稳定发展，平衡好创新与风险管理之间的关系，将是未来市场参与者需要共同思考的问题。特别是在市场分化现象显现的背景下，投资者在追求收益的同时，更要充分认识到投资的风险，做到理性投资。

总的来说，公募REITs的发展前景值得期待，它不仅为投资者提供了新的投资渠道，也为实体经济的发展注入了新动力。随着政策的进一步优化和市场结构的成熟，公募REITs有望迎来更加广阔的发展空间。