首开股份区位布局有序发展，多元拓宽助增长

首开股份北京市场占据高位，南方片区初成格局。1）首开股份全年完成销售面积 269.85万平，签约金额 615.33 亿元，销售回款 637 亿元。首开股份签约额位列中指研究院“2023 年全国房地产企业销售排行榜”全口径第 23 位，权益口径第 26位；首开股份北京区域销售面积位列北京市场第 1 名。 2024 年，首开股份计划销售面积203.38 万平，签约金额 489.46 亿元。2）截至 2023 年底，首开股份拟售、在售主要项目（含自持）166 个，总建筑面积超 4600 万平，其中当期在建约 1500万平。

从区域布局看，首开股份已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域目前主要项目 84 个，总规模近 2000 万平。南方片区目前已经初步形成以广州、福州、厦门、成都几个城市为重点，主要项目 74 个，总建筑面积超 2100 万平。

首开股份融资渠道多元拓展，现金储备保持安全。截至 2023 年年底，首开股份剔除预收账款后的资产负债率为 72.84%，净负债率为 169.62%，现金短债比为 1.46倍。2023 年，首开股份在市场逆境下发行各类债券产品 174 亿（含中期票据 124亿、公司债 50 亿）；完成 19.05 亿公司债回售转售；完成上交所、保交所供应链保理 3.26 亿发行；北京、成都、佛山等多个存量项目融资成本大幅下调；实现京内外 5 个项目合计 36.7 亿经营性物业贷放款；实现保债和信托计划84 亿放款。

截至 2023 年年底，首开股份持有货币现金 229.49 亿元，同比增长11.76%；2023 年，公司经营活动现金流净额为 56.67 亿元，同比增长 28.26%，主要原因为受行业整体下行影响销售回款下降，但公司控制获取土地规模。

首开股份经营业务有序发展。2023 年，首开股份实现物业租赁面积 154 万平，同比增长41%。商业物业管理面积 13.5 万平。酒店客房销售数量 28.6 万间·天，完成计划 151%。物业经营管理收入（包括租赁+酒店+物业管理+养老）21.4亿元，同比增长 54%。