酒仙桥地块出让,指导价12.5w,它挑战重重,也机遇并存!!

5月6日，北京市规划和自然资源委员会发布了一项具有里程碑意义的公告，标志着城市规划和土地供应策略的深刻变革。公告内容涉及朝阳区三大重要地块的改建和开发项目，分别是酒仙桥旧城区改建项目、孙河乡前苇沟组团棚户区改造，以及中关村朝阳园北区的地块开发，这些项目的推出，首次尝试了住宅、产业、商业配套用地的一次性组合供应模式，为北京的土地市场带来了全新的开发思路和活力。

产业与居住的融合创新实践

总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元的这三大地块，不仅代表了城市更新的规模与投资的庞大，更体现了对未来城市功能整合的前瞻思考。酒仙桥地块作为住宅项目，其商品住房销售指导价为12.5万／m2，价格浮动空间8％，这不仅为购房者提供了灵活的选择，也体现了市场化的定价机制。而前苇沟地块虽未公布具体指导价，但参考去年相邻地块的7.98万／m2，预示了区域的增值潜力。

竞号与高标准住宅承诺并行

本次出让设定了土地合理上限价格128.8亿，一旦触及此价格，竞拍转为现场摇号决定竞得人，这不仅增加了透明度，也考验了开发商的综合能力。特别地，参与摇号需提交《高标准住宅建设承诺书》，这意味着政府在推动高品质住宅建设上的决心，同时也是对购房者居住质量的保障。这宗地预申请公告时间自2024年5月6日起至2024年6月7日下午17：00止。

多功能地块的精准定位

三大地块各有特色，酒仙桥地块主打居住与托幼服务。

孙河乡前苇沟地块则集居住、商业、养老、社区服务于一体，孙河乡前苇沟地块位于东北五环外，其周边的优美生态环境为居住环境加分。

而中关村朝阳园北区则瞄准多功能用地，紧邻阿里巴巴北京总部，预示了科技研发与商业的双重动力。这样的布局，不仅满足了多元化的市场需求，也促进了区域功能的互补与协同发展。

酒仙桥地块的出让，无疑是近期北京房地产市场上一颗璀璨却也复杂的星辰，它以其独特而鲜明的双重特性，引发了业界的广泛关注。首先，这不仅仅是一次简单的土地拍卖，而是一场对开发商实力与智慧的全面考验。想在酒仙桥这块热土上落下棋子，就必须同步接纳前苇沟的住宅用地及其丰富的社区设施，还有中关村朝阳园北区的多功能地块，这颗科技与创新的种子。这样的“肥瘦搭配”策略，捆绑销售，无疑提升了获取门槛，让这场土地争夺战更加扑朔迷离，既考验着开发商的财力，也考量着其对综合开发运营的胆略与远见。

其次，指导价定在12.5万元／平米的高位，这个数字背后，是对地块价值的自信，也是对市场的考量。在朝阳区这片寸土寸金之地，高昂的指导价无疑增加了竞拍的难度，但也预示了未来的价值潜力。开发商要想在这场博弈中脱颖而出，势必要有破局之策，既要看到眼前的挑战，也要洞悉市场的风云，把握未来的脉搏动向。

此外，虽然指导价之高，捆绑之严苛，但酒仙桥地块的出让亦有其温暖一面——不坑穷人。它不是为了单纯追求利润最大化而忽视民生，而是以整体规划为导向，确保区域的均衡发展，兼顾了社会各阶层的需求。这样的安排，既是对城市规划负责，也是对未来居住者负责，让发展的果实惠及更多人群。

总的来说，酒仙桥地块的出让是一次别开生面纱，它挑战重重，也机遇并存。对于开发商而言，这是一次对实力与战略眼光的双重检验；对于城市，这是平衡发展与民生的智慧展现。让我们拭目以待，看最后谁能破局而出，共绘就这片土地的未来蓝图。