剧透!前海宝中王炸级人才房出现,又要拼手速了

前有光明、宝安人才房去化率超90％，后有商品房周末一天收金60＋亿。

可见，无论是商品房、还是可售型人才房（以下简称：人才房），好地段的产品都卖的很不错！

最近，壹地产接粉丝爆料，位于前海宝中的王炸级人才房-天健和郡府快要入市。

我们也搜索了一下该项目的关键词，发现市场对其评价都很高，也是接下来重点关注的人才房项目。

图源微信公众平台

此次，壹地产也应粉丝需求，对其进行了一次实地探寻。

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01.

2大升级点

前海-宝中-企鹅岛3大buff加持

去到天健和郡府第一感觉就是方便，项目直线距离约300米处就是5号线翻身站。（测距百度地图）

B口一出站，就能看见被蓝网包裹着的项目，从目前施工进度来看，已经出地面10＋层。

楼栋底层设置的营销中心，外立面已经完工，看起来也颇有质感。据悉，项目即将入市，目前还在为正式亮相做最后的准备。

壹地产实拍

一圈走下来，发现天健和郡府之所以能称前海宝中王炸项目，最不能忽视的有2点：

示意图，仅供参考

买人才房其实和商品房一样，地段、地段，还是地段。

所以区位，也是对一套房子认可的最大尊重。

前海-宝中-企鹅岛三者是大家公认深圳未来第一科创区。

前海是深圳特区中的特区，也是深圳乃至整个中国的经济风向标。

截至目前，前海三湾已有158家世界500强设立机构，中国500强企业、行业龙头企业、上市企业也有近22万家。

2023年，前海GDP达2464.1亿元，同比增长15％，成为中国发展最快、质量最高、效益最好的区域之一。（来源深圳前海）

前海；壹地产实拍

得益于与前海桂湾的无缝衔接，宝中同样以金融集群发展为主，也是深圳经济增长的助力器。

7000多家国高企业、135家专精特新“小巨人”企业，英特灵达、前海人寿、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等汇聚，也撑起了10万＋的宝中。

宝安；壹地产实拍

且从今年开始企鹅岛也进入兑现年，预计今年底就能迎来首批交付，部分楼栋2025年春节前就能启用，未来也将汇聚8-10万名的互联网顶尖人才。

可见，这个黄金三角区是深圳独一无二的存在，有了它们的加持，也形成了未来发展的确定性。

值得说的是，未来还有15号线开通，也将串联这三区，随着企鹅岛的陆续竣工，大量高知群体的进入，片区的人文居住氛围将大幅上升。

且项目位于15号线形成闭环以内，居住方面毋庸置疑是C位选手。

从纵向来看，107国道将重塑宝安发展“生命线”。

据悉，该市政化改造项目契合“第二深南大道”理念，借鉴了巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道等国际知名大道的建设经验，力求以高标准打造107时尚商务带。

宝安在107国道沿线布局了126个城市更新和土地整备项目，总共16.7平方公里的待用土地，预计潜在土地产能超过2000亿元，可容纳20万新增就业人口。

G107国道宝安段改造效果图；图源滨海宝安

值得注意的是，关于创业立交桥，壹地产也特意前往宝安规划展馆了解核实，按照规划，创业立交桥也将在107国道改造时下沉，届时对于周边居民的生活质量也会有一个很大的提升。

壹地产实拍

沿着横向的创业路一字排开，也有大量的旧改分布。

如中粮大悦城（总建面约129万平）、中州中央公园（总建面约30万平）、华润雪花啤酒总部基地（占地约19.7公顷）旧改等项目，体量大又有质感。

其中，深圳首座大悦城-中粮大悦城，是集商业、总部办公等于一体的129万平综合体，商业面积为15万平，相当于2个KKmall的体量。

计划于2024年底亮相，这也将是深圳“首个艺术潮流主体街道、首个屋顶城市社交场、首个新青年文化空间”，毫无疑问又将是一网红打卡点。

可见，将来这块区域会有一个怎样翻天覆地的变化，而天健和郡府在此也能尽享发展利好。

从以上两点来看，天健和郡府确实能称得上是王炸级项目。

02.

1站宝中，3站前海

享受两地顶级城市配套

当然，在这样一个地段，能享受到的配套也是顶级的。

天健和郡府是名副其实的地铁盘，乘坐5号线，能1站到宝中、3站到前海。

地图来源百度地图

也就是说，住在这里，1-3个地铁站的距离，就能同时享受两地生活，具体有：

地图来源钉图

壹地产也沿着5号线好好体验了一番居住于此的生活。

从项目出发，1站就能到宝中，出来就是宝安公共文化艺术中心，目前主体结构已封顶。

单这一个场馆就能享受3种不同的生活方式：可以在美术馆沉浸式享受一场画展，提升审美水平；也可以畅游艺术馆，沉浸在艺术的海洋中；还可以去博物馆，聆听古老历史的声音，感受历史的厚重与魅力。

不远处还有宝安体育场、宝安青少年宫、欢乐港湾等地，集中了体育运动、素质教育和欢乐畅玩等活动场所，提供了多重生活选择，让身心所需得到全方位满足。

欢乐港湾；图源滨海宝安

当然，逛街购物的选择也相当丰富，3站以内还可享受万达广场、前海壹方城、中洲购物中心、海雅缤纷城、天虹等5大商业。

除了项目楼下自带商业和新安天虹就能满足日常生活所需之外，换季购物、下班和同事逛吃逛吃、周末家人聚餐、看电影....去哪里都很方便。

壹地产踩盘当天还约朋友在壹方城小聚，发现人流量大，商业类型特别齐全，无疑是女孩逛街的天堂。

另外，项目周边还分布了宝安公园、新安公园、灵芝公园等6大公园，周末和家人、朋友公园漫步、露营都是绝佳的选择，享受大自然的同时还能与亲人共度美好时光。

值得注意的是，按照规划，未来宝中和企鹅岛之间还会修一条路，从宝中过桥去企鹅岛，同样也能享受到顶级的市政配套。

如科技馆、文化馆、体育中心建成后，都将向公众开放。

“企鹅岛”公共服务区效果图，图源宝安日报

03.

实力国企打造

建面约18万平的人才房来了

当下的确定性，除了对未来和生活的双重保障之外，产品也至关重要。

而要想产品好，开发商的底细自然也要探清楚。

谈到天健，相信在深圳人眼里自然也不陌生。

深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

从1993年发起设立天健集团，到1999年在深圳证券交易所正式上市，目前已是中国上市公司500强企业。（数据来源2023年《财富》）

作为深圳国资委直属国企，41年来，天健秉承“天行健，君子以自强不息”的企业精神，参与了深圳由边陲小镇蝶变为现代化国际化大都市的全过程，也凭借多年城市综合性的丰富开发经验，在建设城市、服务城市中，不断书写着宏伟篇章，同时也匠造了众多经典项目。

如深圳市委门前的孺子牛铜像、莲花山邓小平铜像、深南大道、滨海大道（金杯奖）、深圳市交通枢纽大厦（鲁班奖）、改革开放40周年市中心景观照明提升工程以及香蜜湖天健公馆、天健天骄等城市地标性建筑和人居项目。

当然，作为一家有担当、有责任感的国企，天健也交出了满意的答卷。

如最近由中房协与易居共同发布的研究报告里，房地产开发企业综合实力TOP500榜单，天健排名第90位；

此外，天健还荣获“2024中国房地产百强企业”和“2024中国房地产年度社会责任感企业”称号。

可见其实力的稳健。

说到此次项目，总建面约18万平的天健和郡府更是不可多得的好产品。

首先，亮眼的外立面。

从效果图来看，项目运用了米白色、深灰色仿石漆和局部线条相互搭配，以更现代的设计手法，呈现出时尚、年轻化的高品质居住封面，让人一眼惊艳。

第三，随处可见的尊崇感。

从入户精装大堂，花园动线入户直达电梯厅，再到地上地下双大堂入户...归家的每一处场景都是对尊崇最好的诠释。

总的来说，可以看出天健真的有用心助力深圳人才安居梦想，天健和郡府质感和生活氛围都比较符合现代人居需求，算是一个不可多得的好产品。

04.

小结

最后，咱们来说一说可售型人才房。

其实政策出台后，一直有很多人纠结人才房还能不能买，今天也来好好说道一番。

2022年11月，深圳的首批可售型人才房面世，定价是周边商品房的6-7折，一石激起千层浪。

2023年8月《深圳市共有产权住房管理办法》开始施行，预示深圳可售人才房的落幕，虽然短暂却很热烈。

目前销售的人才房都是存量项目，属于市场上的绝版产物，算是卖一套少一套的产品，且众多周知物以稀为贵，好地段的好产自不必多说。

大家最关心的价格方面：

如果一直自住，同地段商品房的6折，上车成本低很多。

如果10年后想要入市，按照补交差价的公式来算，加上补的21％，也相当于同地段商品房的72％左右，所以想买人才房的真的不用犹豫了。

最后，天健和郡府即将面世，据悉推出建面约69-89平的2-3房，感兴趣的购房人可时刻留意项目最新动态，抓住这次机遇。